「認房不認貸」推出 京滬成交急升、深圳回暖、廣州平穩

被視為中國房市風向標的京滬廣深一線城市落實「認房不認貸」後表現不同。上週末京滬房市成交量急升，深圳回暖，廣州相對平淡。分析指出，成交多是恐慌性入市或之前積壓的需求，後續房市走向有待觀察。

「認房不認貸」是不論家庭此前有沒有使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在當地均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

這項政策有助置換、改善住房需求的家庭減輕購房負擔。北京日報1日報導，北京市民李先生家庭名下有一套房是2017年貸款購買，現在想換一套較大的房子。

按之前的政策，因為李先生有過貸款記錄，即便已還清貸款及賣掉名下這套房子再買，申請商業貸款時，也被視為二套房。「認房不認貸」政策實施後，李先生再「賣小買大」，申請商業貸款時就會被視為首套房。

按北京目前的政策，按普通住宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房子人民幣600萬元（約新台幣2633萬元）計算，在新政下首付可以減少支出150萬元。

中國證券時報今天報導，京滬廣深4大一線城市全面落實「認房不認貸」後，在剛過去的週末（9月2、3日），京滬樓市成交量出現「脈衝式上漲」。

有上海房地產銷售人員表示，他負責的新建案7月只賣出10幾套，8月下旬開始回暖。新政策推出後，2日週六就賣出12套。

不過，上海中古屋銷售依然平淡。有房仲表示，中古屋貸款成數依然較高是原因之一，雖然在「認房不認貸」下首付名義上是35%，但上海中古屋政策目前仍執行「三價就低」原則，許多中古屋的實際首付要40%至50%。

報導形容，與京滬樓市的火熱相比，深圳樓市表現相對溫和，但市場情緒也明顯回暖。

廣州是4個一線城市中，房市反應最平淡的城市。在廣州天河區保利天匯項目營銷中心，銷售人員表示，新政策實施後看房的人數只是略有增加。黃埔區和增城區幾個樓盤則更為冷清。

中國多地落實「認房不認貸」後，不少中國媒體都唱好房市，指看房及交易量急升。

不過，報導引述中原地產首席分析師張大偉表示，剛過去週末2天的成交很多屬於政策剛落地後的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看後續變化。預計京滬2地成交量在9月會較8月大幅上漲，但進入10月市場可能在消化存量需求後再次回穩。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來建議政府多措並舉、供需同步發力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民預期，綜合發力讓樓市穩定下來。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場預期較弱，想要扭轉下滑趨勢，可透過降低二套房首付比例，下調貸款利率加點數，及降低交易稅費，進一步降低居民購房成本。