美媒：民眾觀望等跌價降息 中國房市愈加不振

美媒報導，中國房市今年初出現曇花一現的反彈後，如今陷入深度低迷，建商資金問題增多。中國當局正嘗試採取更多手段刺激住房需求，但由於潛在購房者都在觀望，導致房市愈加低迷不振。

華爾街日報報導，中國房地產仲介及經濟學家認為，中國民眾購房陷入觀望的原因是，期待地方政府提供更多購房補貼、建商打折降價及送更多贈品，以及銀行降低房貸利率。但這種觀望心理，使得中國房市情況變得更糟。

報導指出，建商迫切需要賣出更多的房子獲得現金，以避免債務違約。而中國當前倖存的最大建商碧桂園，在建案連續4個月銷售下滑後，上週宣布公司面臨資金問題，這一財務困境為中國房市帶來了新的動盪，可能進一步推遲房市復甦。

房市低迷態勢的惡化，使中國當局決策者試圖重振經濟成長的努力，變得複雜。穆迪（Moody's）11日發表的報告指出，中國購房者日益遠離房市，恐將削弱官方推出激勵措施穩定房市的效果。

報導指出，廣東珠海一家中國國有開發商銷售經理嚴松生表示，他的客戶「並不是不想買房，他們有購房需求，只是在等待觀望」。

據房地產資訊商克而瑞統計，今年7月中國前100大建商的新房銷售額僅約490億美元，創下3年來的新低，且比6月及去年7月都下降了1/3，更比2021年7月大減59%。報導還提到，碧桂園7月合約銷售額較去年7月大跌60%，降幅遠大於過去幾個月。

中國建商6月間曾大力促銷建案。浙江杭州一家建商就宣布，只要面積超過1000平方英尺（約28.1坪）的住房，就可以獲得1公斤重、價值約7萬美元（約新台幣223萬元）的黃金。

嚴松生也表示，儘管他在珠海的公司對旗下建案折扣加大，但7月的銷售業績，卻不到今年上半年月均的1/4。

經濟學家認為，購房者的觀望態度令人擔憂，因為這既會推遲中國房市復甦，也會延遲中國經濟復甦。中國如今還陷入通貨緊縮，如果消費價格下降使人們產生以更低價購物的預期，可能造成更不利影響。

過去幾個月，中國70個主要城市新建商品住宅和中古屋均價都在下降，官方也採取多種手段挽救房市，中共中央政治局更在7月下旬宣示「適時調整房地產政策」，且未再提到長期宣示的「房住不炒」表述。

但仲量聯行（Jones Lang Lasalle）首席中國經濟學家龐溟表示，在中國房市回暖前，購房者幾乎沒有出手意願。房價越跌，人們就越沒有信心，越沒有信心，也就越不可能買房。

安徽合肥24歲的房地產經紀人王濤（譯音）說，他的許多客戶都在等待一個顯示市場走向的指標。客戶說，現在房價不穩，不知道會漲還是會跌。面對不斷變化的環境，他們寧可按兵不動。