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新店寶高二期整開遇瓶頸?私地主意見分歧成加入、剔除兩派

新北市府在新店「寶高智慧產業園區」,引導高階醫材產業進駐,打造智慧醫療產業聚落。圖/新北市經發局提供
新北市府在新店「寶高智慧產業園區」,引導高階醫材產業進駐,打造智慧醫療產業聚落。圖/新北市經發局提供

台商回流、企業擴廠需求增加,2021年完成的新店寶高智慧產業園區一期,去年底已全數租罄。經發局規畫二期委由麗寶集團開發,去年都委會已審議通過。不過今年2次公聽會中,部分私有地主分兩派,一部分不想加入,另一派則想剔除整開。經發局說,尊重私有地主,計畫範圍僅納同意地主持分。

寶高園區原為新店區第一公墓,1976年新店都市計畫畫定乙種工業區,第一期園區2021年中完工,規劃有廠房、廠辦與研發設計中心,採只租不售,吸引鴻海精密、台灣國際航電Garmin等知名大廠,去年底便全數租罄,因此經發局將一期及周邊公有乙種工業區、風景區,開發成園區第二期。

經發局指出,寶高園區二期是首例經產業創新條例申請設置的產業園區,5.251公頃產專區將作為生產、研發、辦公及其相關附屬設施使用,並委由麗寶集團開發,目標2026年完工、對外銷售,麗寶至少投資成本270.47億,規畫開發6棟不同樓高的建築,可望帶動周邊約9200個就業機會、183億元年產值。

今年初2次公聽會中,部分私有地主認為市府應自行開發園區,避免圖利之虞,並質疑二期興辦必要性,認為現況已是乙種工業區,地主可自建廠房使用;其中納入整開範圍的寶橋段669地號,因土地共有關係複雜,地主向法院訴訟分割,法院已判決變價分割,但私地主分為兩派,一部分認為應剔除整開,另一部分地主則希望整筆地號納入。

經發局指出,669地號銜接園區已開闢的12米道路及寶高路劃設的10米次要道路,剔除將導致園區更破碎,不利整開,但尊重地主意願,僅將同意的地主持分納入計畫範圍。新北城鄉局說,該案2月底已報內政部,預計5月開專案小組審查。

經發局也強調,為加速園區開發時效,依照產業創新條例甄選公民營事業,委託代辦產業園區開發、租售及管理等業務,業者需負責籌措開發資金,藉此減輕地方財政負擔,一切公開流程委託麗寶集團開發,各地產專區都是如此,業者僅賺取10%委託代辦費,並未圖利。

寶高二期(紅框處)去年通過新北市都委會審議。圖/新北市城鄉局提供
寶高二期(紅框處)去年通過新北市都委會審議。圖/新北市城鄉局提供

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