囤房稅2.0三讀通過 KPMG提醒四大重點

立法院今（19）日三讀通過囤房稅2.0修正草案，KPMG安侯建業稅務部執業會計師張智揚提醒非自住稅率、特定房屋稅率、低價免稅房屋限制、納稅基準日修正等四大重點。

首先，調高非自住住家用稅率。非自住住家房屋稅率由現行1.5%至3.6%調升為2%至4.8%（特定房屋除外），各縣市政府均「應」訂定囤房稅、全國歸戶、全數累進課徵，若地方未訂定，將直接按財政部公告基準計課2024年7月1日起房屋稅。

張智揚表示，戶數計算納入「使用權房屋」，至於常見因繼承而持分共有的戶數計算由財政部另定之。

第二，特定住家用房屋適用較輕之稅率。全國單一自住住家用稅率降至1%；出租且申報租金所得達標、繼承取得共有住家房屋稅率為1.5%至2.4%；建商餘屋兩年內稅率2%至3.6%，超過二年則適用非自住住家用房屋稅率2%至4.8%。

張智揚說明，「申報租賃所得達租金標準」可參考財政部每年公布的「房屋及土地之當地一般租金標準」，以台北市為例，住家用租金標準為房屋評定現值20％，因此若房屋評定現值150萬元，申報租金應達30萬元。

第三，私有房屋現值10萬元以下免稅以三戶為限，並排除法人適用。自然人持有現值在10萬元以下住家房屋在全國合計超過三戶時，應於每年房屋稅開徵40日前，向當地主管稽徵機關申報擇定適用。

第四，訂定納稅基準日。修正房屋稅改按年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，明定每年5月1日起至5月31日止徵收，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。

張智揚提醒，若要適用「自住」稅率，房屋稅部分，民眾需在3月22日前遷入戶籍，並向稽徵機關申報申請；地價稅則為9月22日前遷入戶籍並向稽徵機關申請。

對於修正後影響，張智揚舉例，甲君在台北市、台中市及宜蘭縣分別持有二戶、二戶、一戶非自住住家，全國總計五戶。

現況下，房屋稅是按甲在各縣市內持有戶數（縣市歸戶），依當地差別稅率（1.5%至3.6%）核算房屋稅。以目前來講，位於台北市的兩戶均以2.4%課稅，台中市兩戶均2.4%，宜蘭縣一戶為1.5%。

修正後，則是按甲君在全國持有總戶數（全國歸戶），依所訂差別稅率核算房屋稅。假設先以囤房稅1.0稅率來設算，位於台北市的兩戶均應按台北市的五戶級距適用3.6%，台中市的兩戶也是按五戶適用稅率3.6%計算，在宜蘭的一戶也應以宜蘭訂定的五戶級距2%來課稅。

光是以囤房稅1.0稅率試算，稅負均提高，更何況2.0稅率又進一步提高，稅負將更重，可使囤房族負擔合理稅負。