「囤房稅2.0」修法初審過關 專家：未來多屋族將汰弱留強

《房屋稅條例》部分條文修正草案，也就是俗稱的「囤房稅 2.0」今（16）日送出立法院財政委員會，其中非自住住家稅率、房屋標準單價等關鍵條文，因未達共識，仍待朝野協商，力拚12月18日三讀。專家指出，若未來囤房稅正式上路，會讓多屋族汰弱留強，市場上會有三大趨勢，包括捨新屋留中古、捨小戶換大房、以買房代租屋。

根據行政院版本草案，針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%至3.6%調升到2%至4.8%，且要求地方政府都應按全國持有戶數制定差別稅率，並全數累進課徵；另外對於全國單一自住且排除豪宅者，稅率可從現行1.2%降至1%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣的房屋稅普遍較各國低，因此調高稅率，對建商和擁房大戶影響總金額較大，但對一般的置產族影響有限。

若上路實施，未來多屋族會有一波汰弱留強，首先為捨新屋，留中古，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，所以越新的住宅，房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

其次為捨小戶，換大房，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，既能穩收租金，又能降低持有成本。

再者為以買房，代租屋，由於房東可能會因囤房稅加重而調高租金，將導致市場租金和房貸距離縮短，可能進而促成租屋族的由租轉買， 加上改革將針對單一自住者調降稅率，對首購族相對友善，搭配新青年安心成家的優貸政策，可望催化小坪數物件買氣，使市場低總價的兩房小宅熱度再被推高。