連續繼承不動產 放寬計稅

賦稅署昨（15）日提醒，財政部已放寬連續繼承不動產的持有期間計算方式，當納稅人不幸遇到親人接連去世時，房地合一稅有更大機會適用自住優惠，包含免稅額400萬元、優惠稅率10%。

賦稅署副署長倪麗心昨日表示，不少家族傳承不動產，一代傳一代，連續繼承的狀況經常出現，財政部日前發布解釋令，接到不少民眾詢問，尤其關注自住優惠相關規定。

倪麗心解釋，房地合一稅制下，納稅人持有期間會影響適用稅率，以及自住優惠適用與否，財政部發布解釋令，放寬個人交易因連續繼承取得的房地，可將連續各次繼承的被繼承人持有期間合併計算，以兼顧情理，有助適用較低稅率。

在民眾關注的自住優惠方面，房地合一針對自住房屋給予400萬元免稅額、優惠稅率10%，但必須持有並居住滿六年、交易前六年無出租營業使用。

在計算六年期間時，過去僅能併計前手持有時間，解釋令發布後，各次繼承期間都可納入計算，有助拉長持有期間，更容易達到自住門檻。

財政部舉例說明，2013年1月小林的爺爺買入某房地，2022年1月爺爺不幸身故，房地由小林的父親繼承，未料爸爸也在2023年1月不幸去世，並由小林繼承房地，小林在同年11月出售。

在解釋令前，小林只能併計父親持有期間未滿二年，房地合一稅率為45%；解釋令發布後，可併計爺爺持有期間，前後超過十年，稅率一口氣降至15%。

此外若小林、爸爸及爺爺持有房地時皆符合自住要件，本人或配偶、未成年子女辦妥戶籍登記及居住，且無出租、供營業等，且小林與配偶、未成年子女，在交易前六年內皆未曾適用自住優惠，小林出售此房地可適用自住優惠，享400萬元免稅額、優惠稅率10%。