外籍人士賣屋 須報房地合一稅

出售房產，但在台無戶籍的外籍人士，也須申報房地合一稅。財政部高雄國稅局表示，只要出售2016年1月1日後取得的本國房地以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地，不論所有權人或權利人在台有無戶籍，均應依所得稅法第4條之4及第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該主管稽徵機關辦理申報房地合一稅；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

高雄國稅局說，所得稅法第14條之5規定，所稱「該管稽徵機關」，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第10點規定，按下列順序定之：

一、申報時戶籍所在地國稅局。二、申報時居留地址所在地國稅局（外籍人士居住於台北市或高雄市者，向所在地國稅局總局外僑服務櫃檯辦理申報）。

三、申報時無戶籍地或居留地者，為交易房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地所在地國稅局（外籍人士交易坐落於台北市或高雄市的房屋土地者，向所在地國稅局總局外僑服務櫃檯辦理申報）。四、中央政府所在地國稅局（即財政部台北國稅局）。

高雄國稅局表示，之前接獲民眾甲君詢問，近期將出售2016年度以後取得之高雄市前鎮區房地，但其在台無戶籍，應否申報房地合一稅？該向哪個國稅局申報？國稅局表示，若房地所有權人為本國人，申報時在台無戶籍者，請向交易房地坐落所在地國稅局（財政部高雄國稅局前鎮稽徵所）辦理申報，若為外籍人士且無居留地址，因交易高雄市房地，則請向高雄國稅總局外僑服務櫃檯辦理申報。