快訊

迴力鏢好亂...徐巧芯大姑爆穿蔡英文競選服 又挺蔣萬安

今晚已不營業!台中和牛店囤積過期肉 衛生局將重罰

台積電也出手救援!台電四部發電機組跳機 今晚差一點北台灣大停電

地主參與都更 資產增益要稅

財政部。本報資料照片
財政部。本報資料照片

財政部台北國稅局表示,地主參與都更時要注意,如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值,其差額部分應繳納差額價金,但若與建商協議免繳納差價,該差額仍屬於收受建商的贈與,屬於《所得稅法》規定的「其他所得」,應依法申報綜合所得稅,建商應依規定,在法定期限前申報免扣繳憑單。

台北國稅局說明,個人提供土地參與都市更新,無論與實施者是否另行協議簽訂「合建契約」、內容如何,例如免予給付找補款,皆屬私法自治原則下的契約自由範圍,與實施者擬具的權利變換計畫並無關聯,不影響全體土地所有權人以權利變換方式參與分配的結果。

地主參與都市更新實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值部分,就應依《都市更新條例》第52條規定給付差額價金。如果經實施者免除給付找補款的義務,屬地主取自建商的其他所得,應依法申報綜合所得稅。

官員舉例說明,甲建商與乙地主以權利變換方式辦理都市更新,雙方約定乙地主實際分配取得房屋土地,與應分配房屋土地價值差額不需找補。之後甲建商在辦理扣繳申報期間,向國稅局詢問相關扣繳申報事宜,經國稅局說明甲公司免除乙地主給付找補款的義務,乙地主在房地所有權移轉登記完成時,資產有所增益。

所以乙地主自甲建商受贈的價值差額,屬於《所得稅法》第14條第1項第10類的其他所得,甲建商應依規定,申報乙地主其他所得免扣繳憑單約500餘萬元,乙地主也應誠實申報納稅。

國稅局呼籲,有關建商與個人合作都市更新計畫,建商如有免除個人多分配房地而應繳納差額價金的情況,建商及地主皆應留意免扣繳憑單申報,以及個人綜合所得稅結算申報的規定。

另外,國稅局表示,在申報期限截止後,若民眾自行發現有漏報或短報所得時,在未經檢舉及未經稅務機關或財政部指定的調查人員進行調查以前,可自動補報並補繳稅款,僅加計利息而免處罰。

國稅局 建商 都市更新

延伸閱讀

新北市都更案爆詐貸數十億!檢調兵分18路 約談建商等共11人

何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少

賴清德政大反問學生有無注意房價降?牛煦庭:下台反省

竹北天坑案 議員爆建商用沙包止漏水 應比照台北作連續壁

相關新聞

兄弟繼承房產後做一事慘...要賣竟得多繳200萬稅金

不動產繼承眉角多,不諳稅法,往往就會付出慘痛代價。近日就有一件,一對兄弟繼承父親房產,因為不懂法令,一錯再錯,本來轉售不...

檢舉逃漏稅獎金最高480萬元 但有四種人不能領

檢舉逃漏稅獎金,最高可拿480萬元,不過,並不是每個人都能領。稅務人員、稅務人員配偶及兄弟姐妹、公務員執法過程中舉發的逃...

房租擬改特別扣除 300萬人受惠

大選腳步接近,朝野立委爭相提出減稅法案拚「業績」。立法院財政委員會預定今天審查所得稅法第十七條修正草案,在財政部「有條件...

明年免稅額、標扣、薪所扣除額調高 後年報稅適用

財政部今天在行政院會陳報「所得稅制優化惠民措施」報告,113年度每人免稅額由9.2萬元調高至9.7萬元、標準扣除額由12...

如何避免房地合一稅2.0高稅率?一個簡單戶籍遷移:省下100萬

如果這是非自用住宅,那你就要繳20%的稅,獲利600萬就要繳120萬的房地合一稅。你看,這樣就差距了100萬!

是你嗎? 13張5-6月期統一發票大獎未兌獎

112年5-6月期統一發票日前開獎,財政部賦稅署統計,目前還有13張大獎得主「從缺」,提醒民眾檢視一下手中的發票,在11...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。