房價受通膨影響!全台2023年預售2.08兆創新高 均價每坪54萬
數字科技旗下591新建案統計,今年全台總銷金額至新台幣2.08兆元,年增7%,創統計來新高;房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響,全台新案平均開價直逼6字頭高點,平均成交價攀升至每坪54萬元,均較去年同期漲逾1成。
591新建案分析,今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高,但實際上卻相當不平靜,尤其政府打炒房未見收手,持續祭出禁止預售換約、第2戶限貸、囤房稅2.0等措施,使建商下半年推案力道縮手。
觀察各地房市表現,今年台北市在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下,除了總銷突破4000億元、創統計新高外,房價也走高,成交價年漲1成多,為今年各縣市房價漲最高的地區。
受到台北市高房價外溢效果影響,新北市今年有剛性買盤支撐,預估明年建商將持續在林口、淡水、三重及板橋等區域布局,加上與台北市間有價格優勢,預估將迎來一波買氣。
桃園市今年總銷及戶數的縮小幅度居全台之冠,主要是前幾年房市熱絡,建商在當地衝高供給拉高基期所致。
新竹地區過去因為竹北、東區有不少指標案進場,墊高價格基期,今年蛋黃區推案緊縮,公開新案多屬外圍低總價產品,使價格下修,預估明年當地房市將持續量縮,氣氛轉為觀望。
台中今年供給量雖下滑,但新青安房貸開跑催出剛性需求,現階段新案仍聚焦在北屯、南屯、西屯等區域。
台南市因短期內湧進大量推案,帶動房市快速發展,使當地房市有失速危機;高雄市因科技大廠廠房確定動工,為房市投下定心丸,但今年推案重心仍以橋頭、岡山等地為主。
591新建案總編輯李忠哲指出,雖然房價歷經多次利空衝擊,短期未見回檔,且隨著新青安房貸吸引買方回籠,使房價隱約有走揚的趨勢,預估明年上半年推案量、成交量仍不會縮小,房價收斂幅度有限,整體呈現「量價皆穩」態勢。
▪ 刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量
▪ 房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高
▪ 520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成
▪ 預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂
▪ 一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛
延伸閱讀
贊助廣告
商品推薦
udn討論區
- 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
FB留言