看明年房市表現 台經院總監預測仍偏量縮：存在「三有利、三不利」

台灣經濟研究院總監劉佩真今天在「大高雄崛起」論壇表示，國內外政經環境變化大，預估明年房市量將再縮，明年大選之後恐怕也不會太好！但台積電到高雄設廠，對在地房市發展有正面效應。

大高雄不動產開發公會、高雄市工策會、高雄市中小企業服務中心今在高雄漢神巨蛋舉辦「大高雄崛起論壇」Part2，邀請台院景氣預測中心主任孫明德、台經院總監劉佩真分析2024年整體產業景氣剖析與展望，現場座無虛席。

劉佩真指今年房市降溫，買賣移轉棟數將從去年的31.9萬棟下滑到30萬棟，住宅、商用不動產及土地交易都衰退，自用型或投資型買方都縮手，呈現「量縮」情形。目前國內房貸利率約2.076％，政府打房後不見鬆綁，加上選舉干擾，不利房市交易。

她進一步表示，明年房市存在「三有利、三不利」，不利的因素包括政府打炒房政策尚無鬆綁空間；先前業者申請建照的新增供給將會湧現；且土地等成本居高不下，會壓縮整體利潤空間。

不過明年半導體產業將與網通設備、電力設備與食品業，發展前景則屬樂觀，以高雄來說，台積電設廠高雄，即帶動半導體產業鏈群聚，對高雄房市發展將有正面效應。