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中職/兄弟慘敗…雄鷹18安16分猛攻 寫3大隊史紀錄

商場大戰信義區先沒落?店面租金已追上東區 國際觀光有望?

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文/戴婧雯

位於新北市新店的裕隆城,上個月底盛大開幕,目標搶攻大台北南區的商機,光是「誠品」的年營收目標要挑戰50億。網友討論發現,雙北各區幾乎都有大型商場,像是中和環球、板橋大遠百等,未來也只會越蓋越多;在這樣的現象下,各區商場都足以滿足大部分民眾的消費需求,購物基本不需到信義區去,網友在PTT好奇問道:「這樣以後信義區會不會沒落?」

信義區沒落?網友意見兩極

貼文PO出後,留言區呈兩極。有些網友認為大型商場的建設的確會分散信義區人潮,更有小部分網友表示「信義區早就開始沒落了」、「早就沒落, 你平日去逛看看微風那幾棟,超慘」、「通勤圈多點開花是趨勢,信義區人潮一定會被搶一些走」、「過去台北還沒有一個商圈是不會沒落的,信義區現在還算新」;不過大部分網友認為客群階級、消費型態都不同,信義區目前依然擁有其競爭力可堅守自己的一席之地:「其他地區的商場定位是生活型的,跟信義區差很多」、「信義區是一種氛圍,根本就沒辦法複製!」、「信義區一堆商辦,消費能力是頂級的」、「性質不同,我帶小孩都跑中和環球,吃逛玩一個商場搞定,但跟朋友約吃飯還是信義區」、「在地商圈跟信義商圈的客群跟消費模式完全不同」。

貼文PO出後,留言區呈兩極。有些網友認為大型商場的建設的確會分散信義區人潮,更有小部分網友表示信義區早已沒落;也有網友認為客群不同,信義區不會亡。

image source:翻攝自PPT

店面租金登今年北市第二 信義區超越東區? 

商場紛紛轉戰台北市的地段之外,信義區能否撐得住?《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近三個月內(2023/07/15~2023/10/12)「信義商圈店鋪租金」的熱門關鍵字,許多網友在討論單價、承租、回流、高價、復甦等。

許多網友在討論單價、承租、回流、高價、復甦等,由此可見信義商圈的店鋪租金依然維持高單價,未受雙北新商場所影響。

image source:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

根據最新實價登錄資料顯示,店面市場目前有觸底復甦的跡象,一筆高價店面租賃揭露案件,一樓店面租金單價是今年北市實價揭露的第二高,若以每坪1.3萬元的租金高價來看,已有追趕上東區的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的東區、士林夜市和西門町等國際觀光夜市,在過去兩年的疫情期間備受衝擊,沿街店面都非常冷清;而信義區的市府商圈以國內需求的消費為主,疫情下未出現大幅空置狀況,即使空置也很快有新租客承接;曾敬德更指區域內的指標店面曾出現每坪萬元以上的實價紀錄,快追上東區。

西門東區店面租金單坪破萬 國際觀光有望復甦

北市實價此次揭露的案件是忠孝東路五段167號,月租33萬元,前一個租客為登山品牌業者;而此次的承租除了一樓店面外,也租下二樓,二樓的實價揭露月租為7.5萬元,每坪租金剩下3018元,不過以2樓公寓而言,7.5萬元月租還是屬於不錯的租金行情水準。

曾敬德表示,今年以來單坪破萬的店面實揭已有12筆,其中以西門町商圈以7筆佔最多,而東區巷內也有兩筆小店面單坪租金萬元,預示國際觀光商圈開始觸底復甦。

曾敬德表示,今年以來單坪破萬的店面實揭已有12筆,其中以西門町商圈以7筆佔最多,而東區巷內也有兩筆小店面單坪租金萬元,預示國際觀光商圈開始觸底復甦。

image source:《網路溫度計》製圖(資料來源:實價網站)

東區 裕隆城 誠品

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