法拍創新低 為何房市不好斷頭少？專家曝一關鍵

政府持續打炒房，加上升息，今年前三季六都房市交易年減一成，預估全年全國移轉量將跌破30萬棟，創五年新低。買氣急滑下，一般認為法拍屋會增加，但根據元宏不動產統計內政部資料，今年前8月法拍移轉量僅2,368棟，與去年同期的2,895棟相比，減少近兩成，不僅連五年走低，今年全年恐不到4千棟，將創統計來新低。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，法拍移轉量反映房市景氣，景氣不好時，法拍屋移轉量就會增加，譬如2003年SARS發生時，當年法拍移轉量就多達5.7萬棟，平均一個月就有4,800餘棟的拍賣移轉量。

以拍賣移轉量占所有移轉件數來看，當年高達11%，等於每10間房子過戶，就有一間是法拍屋，市況相當慘烈。

他表示，當年法拍移轉量爆量，主要是當時大環境不好，房價緩步下修，利率雖一路調降到3%以內，但SARS風暴讓市場幾乎停擺，民眾對房市極度悲觀，很多人寧可放棄房屋，不願再繳房貸，法拍屋因此爆量，移轉量跟著暴增。

至於今年房市交易量萎縮，法拍移轉量卻持續走低，主要跟房價短期上漲太多有關。

他表示，近兩三年台灣各地房價大都上漲二至三成以上，有些地區甚至大漲六、七成，買房的人幾乎都賺錢，即便有資金需求，只要願意讓價售屋，也大都可以順利變現，且有獲利，因此房屋淪入法拍市場的相當少。

另外，近年雖有新冠肺炎疫情，但台灣防疫佳，經濟受損狀況相對有限，反而因為中美貿易戰，引導大量台商資金回流投資，帶動台灣經濟表現突出，民眾所得持續穩步攀升，因此也不易出現房屋法拍的狀況。

雖然今年法拍移轉量創歷史新低，房市似乎仍很穩定，但陳傑鳴提醒，目前房價漲勢趨緩，許多地區已明顯停滯，且由於房價高，新買房者，大多貸好貸滿，槓桿撐到最大，一旦通膨升溫，升息再度展開，法拍市場可能再度迎來一波爆量。