都更戶期待「一坪換一坪」 專家：難啊！這兩件事要先喬好

今年初土耳其、敘利亞發生芮氏規模7.8強震，造成嚴重傷亡與損失，近期國內大直建案開挖導致鄰房民宅傾斜的重大工安意外，居住安全議題，受到民眾關注，不過「建築安全履歷協會」創會理事長暨「中力都市更新」總經理戴雲發表示，目前營建業因原物料飆漲，加上少子化課題，面臨缺工料漲問題，現在全球又正推動淨零、永續政策，讓不動產業受到相當大的考驗。

戴雲發指出，都更危老重建過程中，最難的就是開發整合，以及如何取得地主信任是最重要的；過去建商用傳統RC、傳統SRC的方式談合建時，地主因擔心建築蓋的施工品質不佳，時常要求建商要用SRC或是請一線營造廠來施作，但同時都更戶又希望分回比例越高越好，最好能「一坪換一坪」，在住戶分回利益、建商施工成本難以平衡之下，導致建商與地主間常常難以達成共識，都更無疾而終。

戴雲發分析，像是透過創新工業化、系統化的耐震系統工法施工，就是不錯的解決方式，同時也能做到減排的綠色永續。另外施工中結合建築安全履歷，讓地主對未來建築的施工品質也能更有信心。

此外，戴雲發指出，近幾年因營造成本上漲，越來越多地主選擇以全案管理的模式進行重建，但全案管理不是找齊各個廠商蓋房子就好，有許多細節必須要做到，從建築安全履歷的透明化執行精神，建構危老都更全案管理的執行模式，過程中的細節不僅要做到位，且要詳實把關，才能讓更多民眾能擁有「安全好宅」。