青年嘆高房價買房難 台中這區買氣最夯、逆勢翻倍
政府打炒房,房價卻越來越高,很多年輕人大嘆買不起,台中今年前七個月交易棟數年減13.2%,但有五個行政區逆勢漲,又以梧棲區年增95.3%,交易量翻倍漲。鄉林不動產研究室分析,台中工料雙漲墊高房價,因總價考量,過去被視為邊陲蛋白區吸引年輕購屋族搶進,相同的總價可多買10坪,買氣強強滾。
鄉林不動產研究室分析,海線的梧棲、龍井區,以及東區、南區及神岡區等5個行政區,受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻,加上房價基期低,交易量較去年同期增加逾20%。因房市回歸供需基本面,同樣1500萬元預算,從今年第2季交易看來,可買到比台中市交易平均市區多出近10坪,等於多了一套主臥及衛浴。
鄉林集團董事長賴正鎰說,受到升息、政府強力打房暨「平均地權條例」修正案上路影響,加上建材與工人成本雙漲,土地也亂喊價,所以開發商成本增加,連同政府實施房地合一稅2.0,所以推升高房價,開發商推案都須步步為營。
根據台中不動產開發公會統計,台中市今年上半年推案個數為116案,與去年上半年156案相比減少了25.6%,在工料雙漲墊高房價,房市呈現「價穩量縮」。
內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季台中市住宅買賣平均移轉面積為29.17坪,但梧棲、清水的平均移轉面積均逾39坪;神岡更達40.48坪,足足多了10坪以上,若與現在動輒28至32坪的小三房比較,住起來的空間舒適許多。
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