租賃新制今上路 房東不可以明定轉嫁稅金

租賃住宅市場發展及管理條例部分修正條文今（1）日施行，台北地政局長陳信良表示，新制規定住宅租賃定型化契約契約不可以記載「承租人不得申請租金補貼、遷入戶籍」，或明定將相關稅賦轉嫁給房客，違規者除了依消保法規定屬無效約定外，房客可以提起消費爭議申訴，房東倘未依法改正，將處3萬元至30萬元罰鍰。

另為增加租賃住宅的市場供給，位於台北市的個人租賃住宅，委託給租賃住宅服務業者出租管理，即享稅賦減徵40%優惠，符合減稅資格者可在112年9月22日前向台北市稅捐稽徵處提出申請。

地政局表示，租賃條例這次修法的重點，包含明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，讓租屋保障更周延。

同時也增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進租屋資訊的透明化。

為了促進租賃新制順利推動，地政局推出四項措施，包括新制上路前，製作租賃專法新制簡單說講習影片、租屋武林秘笈及包租代管修煉秘笈，透過簡潔易懂圖文，協助房東、房客、業者三方輕鬆掌握新制重點，減少違規。

二，台北地政官網建置租賃新制專區，全面收錄新制法令、懶人包及教育訓練影片、教材等。

三，地政局消費爭議整合查詢2.0，讓房東、房客透過定位查詢，隨時掌握所在地點周邊租賃住宅服務業者位置、各業者消費爭議案發生及處理情形，協助消費者找到優質合法業者，避開交易陷阱，提升租賃交易服務與保障。

四，為優化租賃爭議協調機制，地政局與台北市租賃住宅服務商業同業公會合作，協力協調租賃當事人與業者之間的糾紛，透過公會力量，發揮企業社會責任，維護消費者的租賃權益。