新北房價天花板破了!板橋共構宅赫見1坪破1百萬
新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭,但十年來一直無法突破100萬,一坪百萬也被視為新北市房價天花板,不過實價資料顯示,今年6月天花板已打破。
根據實價資料,新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」,今年6月35樓一間小宅交易,總坪數24.6坪,總價1,700萬元,扣除車位10.2坪、約250萬元後,單價達100.6萬元,為新北市首筆破百萬的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新巨蛋有板橋最強社區之稱,2016年房地合一稅上路時,新北房市慘澹,但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄,2019、2020年更連續包下板橋單價前十名,近期行情也都在8字頭。
陳炳辰分析,新巨蛋價格一路上揚,主因有三,一是交通便利,到站就到家,二是該社區多為小宅,低總好入手。第三,社區租屋需求大,租金不錯,出租投報率可來到3%,不少小宅產品裝修高級,也推升價碼。
陳炳辰表示,新北市攀上高單價的小宅,除了新巨蛋外,新板特區的「皇翔來青」、「高更」今年也有10多坪的小宅,單價站上9字頭,主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易購買,具增值、出租等多元置產價值特性。
他表示,房價高漲又遇房市低迷,自住首購、避險投資族群,多將目光放在低總產品,促使各地低總價產品房價一路走升,如台北市國父紀念館周邊小宅也賣到單價200萬元。
陳炳辰表示,新版青年安心成家方案提供最長40年房貸、5年寬限期、市場最低1.775%利率,但限定總價在一千萬以內,有利小宅產品買氣,小宅市場後續持續看好。
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