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房市交易趨緩致建商減量經營 上半年台南建照量腰斬
根據內政部統計,今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85725戶,到今年只剩71259戶,總量減少16.9%;而住宅的新屋開工戶也從73775戶,降到67649戶,年減8.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說,上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少,顯示建商對未來評估轉趨保守;而建照量減少幅度遠大於開工量,顯示在中央銀行針對土地建築融資、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。
陳金萍進一步指出,台南市從去年同期的11107戶,腰斬到5031戶,建照減量54.7%,建商心態轉折最大。另外,高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長,年增31.0%與4.7%,是七大都會區中唯二成長的都會區,顯示建商對當地房市仍具信心。
陳金萍說,住宅新屋開工數反映建商實際行動,更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全台住宅開工戶數達73775戶,但今年只剩67649戶,年減8.3%;量縮的縣市中,以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多,而新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。
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