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北台灣銷售天數平均長達一年以上 這縣市更要賣兩年

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

建案去化速度愈來愈慢了,根據住展雜誌調查統計,北台灣六大區新案平均銷售天數為394天,大約1.07年才能銷售完,其中,基隆市的銷售天數更高達768天,等於約2年1個月才銷售完。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,利空因素壟罩下,市場買氣趨緩,北台灣線上待售建案數量增加,不過新建案仍相繼公開,並推出符合後平均地權時代市場主流需求的低總價產品,因此可以觀察到,目前市場買氣高度集中於指標新案,也使得銷售一段時間的建案,完銷撤場難度提高,銷售期間拉長。

據統計,台北市新案平均銷售天數為404天,新北市423天,桃園市403天,基隆市768天,宜蘭地區339天,新竹地區331天,換言之,一年內就銷售完畢的僅有宜蘭與新竹地區。

基隆建案銷售期較長,成采錡分析,主要是因為當地預售案市場不鳴則已,一鳴驚人,如今年第1季全區無指標推案,2020、2021年則有「新橫濱」系列帶來逾1,800戶新供給,總銷約200億元,也因指標建案戶數較多,銷售時間會較長。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,北台灣大部分的造鎮案都位在基隆,戶數多下,銷售速度也較長,且基隆在地需求低,通常要拉攏台北市的客人,除非給予很強的誘因,像是低首付等,要不然通常都會賣較久。

銷售天數在一年內的為宜蘭地區與新竹地區,主要都是因為產品類型,也會影響新案銷售速度,像宜蘭多是透天厝,戶數少下,銷售速度也較快,通常賣較久的會落在礁溪的溫泉大樓,新竹則是去年受惠竹科買盤,買氣熱絡下,蛋黃區買盤外溢到蛋白區的狀況也滿明顯,因此去化速度較快。

何世昌表示,正常來說,新案平均銷售天數約在一年到一年半,以年銷售率50%來看的話,大約至少要賣兩年,只是過去兩年房市太熱,許多新案都是一年內,甚至半年就完銷,才會造成市場銷售速度急速放緩的感覺。

至於銷售期過長,會不會出現消費者期待的降價行情,何世昌指出,通常建案要銷售超過兩年以上,降價壓力才會比較大,因為銷售兩年以上,線上的案量也會愈來愈多,競爭激烈下,業者就比較會端出優惠活動,不過這一切也要視建商口袋深不深,若無資金壓力,也不會輕易降價,甚至一線品牌的餘屋,也有可能會到後期價格愈賣愈高的狀況。

北台灣銷售中預售建案平均銷售天數。資料來源/住展雜誌
北台灣銷售中預售建案平均銷售天數。資料來源/住展雜誌

建案 買氣

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