SKECHERS 砸3億買內科廠辦

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，據實價登錄資料，今年上半年內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有十件。

上半年最大筆廠辦交易出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌SKECHERS的代理商「思克威爾股份有限公司」。

據悉，思克威爾股份有限公司原本就進駐在該棟的六、八樓，今年5月以3.47億元再添購七樓。專家分析，隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

信義全球資產總經理林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統一管理，也可以維持員工既有通勤習慣。

資金流往商用不動產，也激勵建商開發商用產品。長虹建設（5534）在內科已推出多棟廠辦大樓，尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓，去年時以30.68億元被領航家投資興業整棟打包買走，長虹建設今年宣布再進軍西湖段，將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓。

此外，興富發建設也插旗潭美段，興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工，目前已在銷售階段。

林三智解析，內科成為辦公市場重要交易熱區，主要有三大因素，第一，內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業來說可降低購置成本。

第二，內科廠辦需求穩定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對於高資產型買方來說，是相對穩健的資產布局選擇。

第三，自用兼置產成為目前內科市場交易新顯學，信義全球資產於一線服務中發現，不少已進駐內科的企業客戶，仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。