忠孝懷生公辦都更案今動土 專家:未來單價站穩200萬元
東區都更持續火熱,忠孝懷生公辦都更案今(9)日舉行開工動土儀式,該案由富邦建設擔任投資人,該案名定「富邦藝庭」,由於位在精華地段,房仲業者分析,該案預估後續站穩每坪200萬元不是問題,甚至可上看到每坪230萬元。
今日出席人士包括台北市長蔣萬安、台北市住都中心董事長李四川及投資人富邦建設董事長宋良政等。富邦建設董事長宋良政指出,該案開發時遇上工料雙漲、疫情等問題,成本甚至上漲5成左右,因此只能努力在發包上控制預算,或者使用聯合採購方式壓低成本,預計9月將正式公開,但目前開價仍未確定。
忠孝懷生公辦都更案基地緊鄰捷運忠孝復興站,未來也將連通忠孝復興站並增設捷運出入口,預計興建1棟地下5層、地上27層之住商複合大樓,並具備鑽石級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章之SC鋼骨結構。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該新案在鄰近的小宅案BR4揭露來到單價160-170萬元,台北之星則開價250-300萬元,此案可售的住宅戶數不多,又有小宅、高樓層優勢,未來也具出租效益,單價勢必站穩200萬元,對比國父紀念館區塊的小宅新案已近每坪210萬元,這社區地段更好,再增一成空間來到230萬元都有機會,不過也是因為坪數並非豪宅等級,又非純住,還要更高價則稍有難度。
都市更新處指出,該案範圍內的市有土地原作為停車場使用,使用效益較低,考量其區位位於東區商圈精華地段,條件優異,2018年納入公辦都更標的,同時市府主動整合相鄰之私有土地,以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。
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