創新高！高雄兩戶站上7字頭 房仲：天花板還會破

實價揭露，高雄美術館特區豪宅案「御皇苑」，30樓住家以1億218萬元成交，換算每坪71.4萬元，再創高雄房價新高。房仲表示，該社區另有29樓戶今年6月也以每坪70.7萬元成交，高雄似已站穩7字頭。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，御皇苑位於高雄美術館特區，且是馬卡道路的首排預售豪宅，加上美術館特區近年迎來重大公建收割期，包括輕軌、台鐵捷運化、綠園道及內惟藝術中心相繼完工，豐沛的利多題材，讓區段房價有更好的創價基礎。

此外，該預售案社區為高雄知名建商出品，不論是所在區段還是建商品牌，對豪宅客群都頗有吸引力，且本次揭露的戶別又是社區的高樓層景觀戶，因而締造破紀錄價位。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，本次衝出71.4萬元的戶別，位於該社區的30樓，也是社區目前揭露的最高樓層戶別，由於該案總樓高共33樓，因此更高樓層不排除仍有持續刷新高雄房價天花板的可能性。

除了美術館周邊之外，亞洲新灣區與愛河沿線的水岸區段，在建築成本上揚與美景加持下，由知名豪宅建商推出的預售個案，房價發展也值得留意；加上近年高雄城市發展的活力旺盛，房市遠景可期，雖然短期內在打炒房氛圍下，價量表現可能有所波動，但就長線角度來說，仍不無創價空間。