「新民生戲院」低於市場行情價仍流標 專家曝兩因素

位於北市民生東路五段、民生圓環旁的新民生戲院，房東新光人壽為了活化資產，委託商仲業者高力國際，於今（19）日標售新民生戲院，共約397坪，總底價約2億元，每坪標售底價約48萬元左右，今日以流標收場。市場專家分析，該案主要是一方面有裝潢等隱形成本，另一方面因容積獎勵不高，改建不易，讓投資人出手較謹慎。

市場人士認為，民生社區目前中古大樓多要70多萬元，因此該案平均每坪不到5字頭，其實相當便宜，但戲院仍有租期，接手後租金投報率仍待評估。另一方面，該案在都更改建方面，由於整體社區多達400多戶，加上民生社區容積率較低，附近有松山機場造成樓層限制高度等因素，後續較不易改建。

高力國際資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，該案其實約有10幾組人馬領標，包括知名書店業者，業者原先希望藉此場域，設立民生社區少有的人文據點，希望提升區域文化價值，保留當地的記憶與人文氣息，除可活化舊有資產，二來也為當地居民帶來更多藝文服務，只是因新民生戲院租約仍在，目前投報率不好估算，業者仍須評估裝潢等隱形成本，預計二標會有明朗的狀況。

黃正忠認為，此案總價已是低於市場行情，且還有多組標單，但最終仍是流標收場，其實深感詫異，但目前新光人壽仍對此案保持正面態度，加上對該地情感也深，才會願意不惜成本，只願讓此物件能找到合適買方，因此未來等待適當時機，仍會繼續開放各界投標。

高力國際表示，儘管連鎖影城為當今主流，但台北市仍有多家長青的社區型影城，因地利之便，長期滿足在地居民就近觀影需求，如梅花戲院、總督影城、哈拉影城、百老匯影城等，大多經過重新裝修、提供與時俱進的環境與設備，消費者黏著度高，該案價格實惠，後續除適合投資收租、也適合連鎖業者布局。

高力國際表示，此次標售標的除影城外，另有樓下的大面寬鑽石店面，由知名連鎖業者穩定承租，且長期也具改建潛力，兼具租金收益及未來都更效益，詢問度也很高。