前五月繼承移轉爆量!移轉棟數創同期新高、年增率增至22%
根據內政部統計月報資料顯示,雖然買賣移轉今年呈現衰退,不過前五月的繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高,前五月的繼承移轉年增率也呈現大幅增長,過去3年前五月繼承年增率約1%~5%,今年年增率一口氣躍增到22%,房仲指出,一方面人口老化狀況仍相當嚴峻,一方面也可能與去年疫情導致死亡人口增加有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化,預估2025年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加,加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前五月的繼承移轉不僅創下新高,且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。
統計過去20年的繼承移轉的年度變化,平均增長率約為4.8%,而今年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟,創下同期的歷史新高,且和去年同期相比年增率更高達22%,若以區域來看,台北市的買賣繼承移轉比例,更高達2比1,全國比例接近4比1,北市因為房價高昂交易量少,但繼承移轉卻是全國第二高,在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。
不僅僅是繼承數量創高,過去累計未繼承的數量也相當驚人,光是台北市至今年的3月25日,因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,730筆,建物2,447棟,土地面積逾322公頃,比12座大安森林公園還大;依112年公告土地現值計算高達840億餘元。
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