9攝影機狂拍房價會跌?專家搖頭「並不會」 炎亞綸投資模式曝光
藝人炎亞綸遭控偷拍私密片,警方3日前往其天母豪宅住所搜索,吸引至少9家媒體前往拍攝。不少網友表示,9支攝影機狂拍,炎亞綸豪宅房價恐受衝擊,但專家認為,影響不大,反而會提升社區知名度。
警方昨天搜索行動,也意外讓炎亞綸投資不動產模式曝光。資料顯示,炎亞綸天母豪宅為樓中樓戶,曾在2018年貸款,並於當年以7,980萬元買下天母另一豪宅「溪雅圖」,研判是他用位舊屋貸款買新屋。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,持有多戶的屋主,常會在購置第二屋時,用第一屋借貸來作為購屋資金。炎亞綸天母豪宅頂樓戶當時單價7、8字頭,換算也有七、八千萬元的身價,貸個五成都能讓購置第二屋資金更為寬裕。
而實價顯示,炎亞綸貸款買入的「溪雅圖」,2021年8月以總價8600萬元脫手,持有近3年獲利620萬元。
陳炳辰表示,不論是「溪雅圖」或是炎亞綸天母豪宅,近年都有可觀增值,其中溪雅圖來到單坪百萬元,還躍上豪宅稅門檻,更不乏獲利數百萬元資訊。至於天母豪宅,雖已32年,單坪上看9字頭,且比起10年前社區行情,也有三成漲幅,可見炎亞綸投資眼光不錯。
對於炎亞綸豪宅是否因媒體追拍而影響行情,陳炳辰指出,社區有名人,可提升社區知名度,但名人發生爭議也容易受到媒體打擾,但只是短期現象。除非長期有狗仔跟監,或是名人開毒趴、賭局,形成社區出入複雜印象,才會對買氣、行情造成影響。
陳炳辰認為,炎亞綸天母豪宅一時媒體採訪混亂,不會干擾社區行情,反而由於媒體拍攝,有助於該中古社區名氣,吸引更多人關注。
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