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買新屋還是中古? 一表懂七都價格落差有多大

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

很多人在買房子的時候都希望可以住進新屋,但是新案房價飆漲,預算有限的購屋民眾只好退而求其次,選擇價格相對平實的中古屋,新成屋、中古屋之間的價格落差到底有多大呢?

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,目前在六都及新竹縣市中,以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大,都接近4成,其次為台北市三成、新北21%,新竹縣市價差僅一成多約13%~14%,七都最少。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前建商的營建成本仍在歷史高檔,新推案價格欲跌不易,在比價效應下,中古屋對於剛性買盤來說是不錯的選項,值得購屋民眾留意。

黃勝暉表示,南二都最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下,以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高,不過,由於南二都房價基期相對較低,即使經歷了房價飛速上漲的階段,但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下,購屋民眾的接受度較高,而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。

此外,南二都幅員遼闊,部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下,這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值,使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。

至於價差幅度相對較低的新竹縣市,黃勝暉表示,伴隨竹科的不斷發展,不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住,還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案,推動區域房市交易量能全面上漲。

隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升,不少建商都開始把目光鎖定在新竹相對外圍的偏鄉,在蛋白區、蛋殼區加緊推案,新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲,進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的價差幅度縮小。

在單坪價差方面,台北市新建案平均高於中古屋19.2萬元,是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域。

黃勝暉指出,台北市寸土寸金,市區內可供大面積開發的素地資源相當稀缺,再加上危老都更的整合也存在一定難度,建商土地取得不易,導致新建案的供給量相對有限,從而推高了新建案的價格,目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪100萬元以上,部分指標案的開價甚至可以達到每坪200萬上下。

2023Q1六都及新竹縣市新舊屋價差。資料來源/東森房屋
2023Q1六都及新竹縣市新舊屋價差。資料來源/東森房屋

房價

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