學歷愈高房貸愈好？ 聯徵資料曝碩士比博士吃香

元宏不動產加值服務平台統計聯徵中心資料指出，今年第一季，房貸利率以碩士學歷最低，平均僅2.01%，其次依序為博士2.02%，大學2.04%，專科2.1%，高中職則達2.14%，

和央行升息之前比較，根據聯徵資料，2021年Q4各學歷房貸利率，也是以碩士最好，平均只要1.38%，勝過博士的1.39%，高中職則達1.54%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，金融聯合徵信中心資料顯示，高學歷貸款者確實買房利率條件比較好，似乎銀行放款利率也看學歷高低。

但實務上，銀行在評估房貸條件時，主要是以借款人還款能力、工作狀況，銀行往來情況，以及房屋條件作為主要評判條件，並非學歷。會出現此一情況，應和各學歷在社會工作狀況有關。

其中高中職、專科利率較高，應和收入相對較差有關。至於碩士利率優於博士，可能和博士對工作職位期待高，待職期較長有關，有些則是從事研究工作，缺乏傳統固定收入，因此利率相對高一些。

另外博士買房多以大坪數，高總價居多，這類產品近年銀行評估風險較高，放款利率也會相對提高。

譬如今年第一季，博士買房平均鑑估值1741萬，就比碩士1545萬，多出近200萬元萬。另外以購買坪數來看，博士今年Q1買房平均50.2坪，也比碩士多出近5坪。