茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家

台中人氣名店「茶六燒肉」，繼高雄之後，即將進軍台南，開設南部的第二間分店，根據實價揭露，位在安平區永華路二段的店面，為4層樓整棟透店，今年2月，茶六燒肉以月租60萬元租下。

實價顯示，該店租約為15年，從今年12月開始，租金每3年調漲一次，最高月租將調整為70萬元，而每月高達60萬元的月租金，也讓該店面榮登今年台南最貴店租王！

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，該店面樓高四層，建坪約788坪使用空間相當大，且位處市政特區，地段佳、店面醒目性高也好停車，符合業者需求。

此店面換算每坪租金約760元，周邊大坪數店面，市場曾開價到1,200元，該筆租金總金額雖高，但以單坪租金來看，在永華路段來說仍算合理。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，能創下高租金的店面，多具備坪數大、地段優、結市生財等優勢，除了店面本身條件佳，面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等，買氣帶旺財氣，都讓店面更具身價。

不過若自帶人氣的知名品牌，不論店面開在哪，朝聖人潮就去哪，名店進駐後，勢必更加帶動周邊整體商機與價值。

據了解，這棟透店前身為一間宴會館，根據實價揭露，該棟房地及相鄰的土地，去年3月，才由台中詹姓女自然人以無貸款方式，豪擲4億元共取得440坪住宅用地，換算地價每坪90.8萬元，創下安平區史上次高地價紀錄。

而買家才買不到一年就巧遇金雞母，也成為台中人租給台中業者的情形，推算年收租金至少720萬元入袋，粗估租金投報率約為1.8~2.1%左右。

蘇家賢表示，投報率表現雖不算亮眼，不過本筆交易取得逾4百坪住宅用地，兩旁亦尚有素地可整合，具備高度開發價值。尤其永華路上，面積大又方正的土地相當珍稀，目前市政特區新豪宅大樓林立，包括國泰、龍騰等大建商皆進駐推案，最高成交單價已站穩4字頭，極具發展潛力。