不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因

去年下半年以來，受平均地權條例修法、央行升息等影響，多數購屋人轉為觀望，但元宏不動產加值服務平台統計金融聯徵中心資料發現，有一群人不管房市氛圍不佳，就是要買房。

這群人是年收入400萬以上的購屋族，根據聯徵中心最新資料，去年下半年貸款買房約8.89萬件，較去年上半年減少5358件，減幅5.7%。

包括年收100萬以內，100萬到200萬，200萬到300萬，全都縮手，其中年收百萬以內的，減少6.5%最多。

但在去年下半年多數民眾買房縮手下，「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件，成長5.6%，成為不同收入族群中，表現最突出的一群。

觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點，逾九成集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，其中，台北526件、占比21%居冠，其次為新北490件、台中390件、桃園255件。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，去年下半年房市利空壟罩，年收入超過400萬的這群超高收入族群，進場買房意願卻絲毫不退，很可能不是不怕利空，而是且真的有購屋需求，因此才出現買房量增的狀況。

周昆立指出，近年政府積極導引台商資金回流，最新資料顯示，從2019年7月推出的投資台灣三大方案，截至5/11日止，已審核通過1,356家廠商、總計2兆586億元的投資案。其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家，金額就有4,682億，回流投資的廠商與金額相當驚人。

周昆立表示，這些回台的企業除了有大量的設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，成為房市一股堅實而穩定的買盤。

以2019年~2022年期間的貸款買房者資料來看，年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量能就出現穩定增長的狀況，從2019年的3,774件，增加到去年的4,776件，成長幅度高達27%、逼近3成。

周昆立指出，這些高收入族群穩定進場買房，對於區域的高總價市場產生了一定支撐作用。

目前看來，六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，因資源豐沛或有鄰近科學園區等優勢，符合企業主設廠與居住等需求，最受高收入族群青睞，區域高總價市場有機會受益最大，特別是雙北市，就有超過4成高收入買盤選擇雙北。

周昆立表示，過去有所謂「買房跟著大戶走」說法，主要是大戶資金雄厚、房市敏感度高，但近年高收入族群進場買房主要是台商回流投資所帶動的剛性需求，因此這些人雖在逆勢中持續買房，不代表看好房價上漲，不宜盲目跟進。