平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化

內政部規畫平均地權條例修正案於7月1日上路，由於首重禁止預售屋換約轉售，目前預售市場已明顯量縮，專家表示，未來政策將帶來兩大變化，首先預售期將拉更長，考驗開發商能力，另外是豪宅市場會受衝擊。

有打炒房法案之稱的平均地權條例，從前年底內政部提出修法草案，到今年元月三讀通過，全國預售屋交易量已從前年第四季的四萬餘戶、約五千億元，降至今年第一季的1萬6千餘戶、約二千二百億元，減幅超過五成。永慶房產集團也統計去年至今年第一季預售屋交易量，以台北、新竹縣市、台中等都會區年減幅最驚人，皆為五至六成，較去年同期砍半。

業界指出，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮有望帶動價格修正。住展雜誌表示，目前新建案價格還在盤整，雖有零星業者修正價格，但因跌幅較小，實際感受不大。

修法另一重點在於私法人購買住宅採許可制，由於法人持有豪宅等不動產具節稅等效益，也激起私法人在新法啟動前，搶搭末班車，依內政部統計，去年私法人狂買住宅二萬多戶，比前年大增二成多。

住商不動產執行總監徐佳馨指出，由於平均地權條例的修法效應早已發酵，不過法案上路後仍要注意，因預售期將拉更長，考驗開發商能力，消費者要嚴防建商落跑，變成爛尾樓；另外是豪宅市場會量縮。