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大學城夢碎…各縣市爭設分校 圈地潮後如今多半胎死腹中

買竹北預售屋 交屋驚見契稅高達13萬!專家點關鍵

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

不少人購物喜愛選擇新成屋,不過卻忽略稅賦負擔,房仲業者指出,有民眾買竹北預售,交屋才發現契稅高達13萬元,對比房價差不多的新北市中古大樓,稅賦相差甚大。

根據不動產資訊平台資料顯示,去年第4季六都契稅金額在3.6萬~5萬元,全國平均每件為4.4萬元,平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於一般上班族一個月的薪水,不過最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬元的契稅,位居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費,主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係,尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整,出現新舊制倍增的狀況,影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅,尤其近年完工新成屋最有感,中古大樓稅賦負擔可能較輕。

以竹北一處新大樓為例,有購屋人買標準3房預售屋,交屋後契稅竟高達13萬元,今年收到房屋稅單也高達2萬餘元,對比新北的中古大樓社區,有民眾房屋稅僅4,000餘元,房價差距可能不會太多,但因為完工時間點適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第4季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。

曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。

曾敬德建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋可能屋齡10年以上,稅負就會明顯減輕,購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

房屋稅 預售屋

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