黃金地段總部700多坪如廢墟！中福董座痛批前經營團隊三大怠惰

去年爆發經營權之爭的中福國際（1435），今（15）日新經營團隊首度召開記者會，董事長陳建痛批前經營團隊公司治理荒腔走板，列舉三大怠惰，明明公司有充足資金、有資源可開展更多的財源，過去10年財報，有8年都是虧損，長達10年發不出股利，對不起多年支持的股東們。

陳建指出，明明中福有龐大資產閒置，前經營團隊卻未妥善利用，卻不思經營、甚至怠惰荒廢，令人失望。舉例來說，中和總部鄰近捷運環狀線中和站、南山威力購物廣場，位於黃金地段，過去十幾年卻都沒有出租，宛如廢墟，淪為雜物間；還有水耕蔬菜與台中酒類門市兩大業務，也悖離經營原則。

陳建進一步說明，中福擁有豐厚資產，包含位於新北市中和鬧區的總部有700多坪，以及與桃園中壢區2萬1千坪土地，帳上也有近5.3億元現金，但前團隊卻不活化利用，坐吃山空。

中福表示，據專業不動產機構估計，中和總部未使用樓層每月租金可達50萬以上，換算後，相當於每年損失600萬元，十年則損失高達6,000萬元。另外，中壢廠區土地高達2萬1千坪，即使只出租素地，每年租金收入保守估計至少6千萬元。

陳建指出，前經營團隊放任大多數土地、資產荒廢閒置，公司損失甚巨，未來若能妥善開發運用，將能挹注龐大收益。此外，在新團隊進駐後，發現中福水耕蔬菜與台中酒類門市兩大業務，經過清查相關紀錄後，發現嚴重入不敷出，完全悖離經營原則的事證。

例如水耕蔬菜近三年每年銷貨總收入都在30萬元以下，但光是電費支出，一年就約50萬元，這不包括設備及人事費用；而台中酒類門市有三層樓，每年營業額不超過50萬元，營業額不僅不足貼補2位全職員工的基本薪資，另有庫存酒類須逐一清查，必要時將進一步提列損失，種種怠惰問題都需現有團隊一一來解決。

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