央行連5升 法拍量竟創新低!專家:沒人要接刀
央行接連5次升息,3月五大銀行平均房貸利率來到1.985%,房市交易急凍,但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟下滑,今年第一季僅816棟,跟去年同期相比減少19.5%,寫下統計以來同期新低紀錄。
大家房屋企研室總監郎美囡分析原因有二,一、房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,影響到法拍市場撿貨的意願;二,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍。
依據內政部資料顯示,桃園市、新北市及台北市今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮,減幅超過三成,其中台北市單季不到80棟,台南市為六都中唯一拍賣移轉逆勢成長的區域,今年第一季共有117棟,與去年第一季相比大幅成長53%。
郎美囡表示,市場前景不明,且不動產購置門檻高,無論一般市場或法拍市場的買方及投資人觀望以對,都會區反應更為明顯。
至於台南市,一來過去法拍移轉量低,二來這幾年房價漲勢高,刺激投資人到拍賣市場找低價物件,因此逆勢成長。
郎美囡表示,2008年以前單季均超過5、6千棟的拍賣移轉量,當時五大銀行平均房貸利率在2.3%以上,以目前的利率水平及房價平穩走勢,不易引爆斷頭潮,不過,倘若央行鷹式升息,恐將造成不同局面。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,今年3月央行再升半碼,今年上半年平均房貸利率必然破2%,搭配高房價,房貸負擔不容小覷,建議買方審慎評估購屋壓力,若想在法拍市場撿便宜,務必事前做足功課,避免因不熟悉法拍流程與合理行情,反而超出理想價格。
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