快訊

母親失智,我也會失智嗎?名醫劉秀枝詳解阿茲海默症致病基因類型有哪些

還沒放榜!他見「前三志願生」坐滿高中先修班 傻眼嘆:那麼競爭

YouTube擋廣告外掛「終局之戰」?官方證實推出殺手鐧 網哀號:逃不掉了

顏炳立:台灣房市並未雞犬升天 預售熱銷是一個人的武林

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立1日表示,從近期的ETF熱銷來看,就知道市場游資豐沛,加上電費調漲、預期通膨心理等,很多房市小白覺得「再不買房價又要漲了」,但其實熱銷都是預售市場打出低首付的行銷策略奏效,都是「一個人的武林」,台灣房市並沒有雞犬升天。

顏炳立舉例,最近有人跟他說,新北市鶯歌預售屋單價已經來到6字頭,但總價一定是在1千萬元左右,現在這個狀態就是蛋殼價賣到蛋白價,總價在掩蓋高單價,購屋族只要看到總價千萬元以內的產品就是要搶,但其實這就是在「賭」,賭預售4年後,能不能從總價800-900萬元,漲到千萬元。

今年初房市明顯活絡,尤其是預售市場頻頻傳出個案快速完銷的訊息。顏炳立分析,今年預售市場總價2~3房產品就是「一個人的武林」,事實上,大面積、高單價的產品,並沒有賣掉,所以市場並沒有雞犬升天,而蛋白區因為預售熱銷,把單價墊高,造成房價很難下跌,預期這樣的單價甜蜜期會拉長一整年。

至於今年蛋黃區產品,只要價格合理,會有少量成交,但現在的市況是蛋白區產品滿街跑,低總價兩房產品「成交快,價漲!」

顏炳立進一步指出,現在台灣房市也可以說是台積電一個人的武林,包括新竹、苗栗、嘉義、台南、高雄等,只要台積電一要設廠的地方,房市就掀起波瀾,全台灣都像台積電的島一樣,因為台積電會配息配股給員工,不少工程師只要賣一兩張股票,就可以買一棟房子了。

成屋市場方面,顏炳立指出,若產品不對,量再縮、價緩跌、買氣弱,是「賣方等人,買方等價」較為不振,新成屋則以小兩房會熱銷。

土地市場方面,顏炳立指出,建商因為土建融的關係,瞄準「帶殼」的土地,也就是說像芙蓉大樓這類產品,因為建物的融資額度比土地的成數高,因此才會吸引建商,另外,要是有台積電產業進入,土地市場會有買氣,不悲觀,預售、成屋齊漲,而蛋黃區價仍堅挺,蛋白區價修5%會見量。

整體而言,顏炳立表示,今年房市並非全面雞犬升天,現在並不是餌在池子裡,什麼爛餌魚都要咬的階段,資金狂潮下,只有低總價的產品會熱銷,今年房價硬撐,住宅產品大變小,房市得有利多題材才會滾量、價上漲,今年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品。

台積電 房市 顏炳立

延伸閱讀

清明變盤?台股4月盯四焦點 台積電18日法說備受關注

新一季超級法說月 起跑

電價起漲 出口廠商獲利恐減少

台積電育才 攜手九州大學

相關新聞

七都5年房價漲幅驚人!台南預售屋漲近9成居冠 專家觀察:不少人為買而買

今天這集來聊聊5年內七都房價漲幅。

東元改選公司派差一席全壘打 利明献任新董座呼聲高

電機大廠東元今天全面改選11席董事,選舉結果出爐,泛公司派所提名的11席董事候選人,僅1席落馬,而金融界兩大咖--台灣金...

台灣有錢人遠比想像中多!沅星航空成立 力推「私人飛機轉運中心」

首架飛機順利從美國堪薩斯州抵達台灣後,沅星航空已取得民航局的適航證書,預計不久後將正式營運,鎖定私人商務包機、飛機託管兩大市場...

董、總疑「自肥」領高額獎金?陽明海運3點聲明:對外攬才受限

陽明海運董事長鄭貞茂、總經理杜書勤疑似「自肥」支領高額特別貢獻獎金,陽明今天發聲明表示,陽明董總因受公股股權管理機構的薪...

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

次子接董座遭傳內定 葉國一駁:非自己安排、全靠實力

代工大廠英業達(2356)於去年完成世代交替,由創辦人暨會長葉國一次子葉力誠接任董事長,而原企業電腦事業群總經理蔡枝安接...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。