台積電效應插旗雲嘉建商吃補 麗寶、鄉林擴大布局二線城市

台積電（2330）近期傳出將在嘉義太保設廠，在此效應加持下，周邊房地價格也傳開始蠢動，此前已插旗雲嘉的建商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等，則被視為率先撿到槍。

業界指出，台積電前進嘉義的議題近期發酵，似有將生產量能擴大二線城市的規劃，因此彰雲嘉等地房市同受矚目。其中，長虹（5534）建設布局彰林員林，鄉林則卡位雲林斗六，都各具優勢。

此前，六都房市買氣持續升溫，自住買氣擴至二線城市，包括長虹、麗寶、鄉林等指標建商擴大搶攻彰化、雲林、嘉義等區，其中長虹在員林第二案現正準備中，鄉林則轉攻雲林斗六，麗寶集團卡位嘉義市中心、雲林高鐵站區，總計今年可望有逾百億元新案搶攻二線城市買盤。

在台積電擴廠效應下，台南、高雄買氣噴發，讓開發商趨之若鶩，其中，不少擁有科技產業園區的二線城市成為建商插旗布局的地區；台積電1奈米廠可能落腳的嘉義，早有開發商眼光獨到提前卡位。

麗寶集團表示，嘉義不僅有觀光能量，且有六大產業園區，包括馬稠後產業園區、布袋水產加值園區、中埔公館園區、水上南靖園區、民雄航太園區，以及嘉義科學園區；看好廠商陸續進駐園區後，區域對辦公室、住宅的需求會同步增加，因此幾年前就決議投入當地飯店、商辦、住宅等市場。

嘉義高鐵站區周邊則有南部指標建商－泰嘉開發與清景麟建築插旗，已有四筆系列個案、總銷合計破200億元，「高鐵國際城」、「高鐵科技城」已完銷，「清景麟嘉科」現正銷售中，總銷初估80億元「高鐵世界城」將接棒演出。

麗寶集團同步布局雲林，集團旗下麗源建設、麗寶建設將在雲林高鐵站區周邊，推出兩大地上權住宅案，戶數各約達1,500戶、1,700戶左右，均將在今年動工，推出時間未定；而鄉林則選擇卡位雲林斗六、彰化員林，其中員林案「鄉林圓頂」去年已完銷，今年則專注斗六案，預計首季推出總銷約28億元的預售大樓新案。

長虹建設去年在員林推出「長虹天際」快速完銷，目前長虹位於永昌街、總銷25億元「員林二期」現正準備中，惟推案時間未定。

延伸閱讀

長虹、鄉林董座：產業入駐…最強剛性買盤 吸開發商赴二線城市推案