新光1號REITs 投報率亮眼

新光1號不動產投資信託基金（REITs）預定11月29日下市，名下六筆不動產標售，最後兩棟將於11月完成交割入帳，投資人可望於12月底前獲得清算分配利益，受託機構兆豐銀行將於確定清算分配金額後公告，原始投資人可望獲利翻倍出場。

新光1號REITs為清算下市標售所有不動產，其中一筆標的物台南新光三越百貨，由另一檔REITs樂富1號標下，因為這兩檔REITs必須召開受益人大會通過執行交易，因此使得整體標售交割作業延後。

受託機構兆豐銀行表示，目前六筆不動產只剩下台南新光三越百貨與另一棟建物尚未完成交割，預定11月內完成，以符合11月29日下市、12月之內完成清算分配的規劃作業時程。

據了解，不少新光1號REITs投資人頻頻詢問兆豐銀有關清算分配的時程與可能的獲分配金額。

根據標售資料，新光1號REITs在5月、6月間陸續進行名下資產六筆不動產公開標售，結果六筆不動產全數順利標脫，總標售規模超過306億元。

以受益單位數11.3億單位估算，每單位可分配金額可超過25元，但是因為還要繳交可觀的增值稅，因此近期新光1號股價大約在21元至22元之間徘徊，與預估每單位可分配金額差距逐步收斂。

昨（27）日新光1號收盤價為21.6元，與兆豐銀公告的新光1號REITs最新每股淨值21.28元相去不遠。

兆豐銀行指出，由於交割作業尚未全數完成，相關稅負與各項費用還有待精算，因此目前尚無法對外揭露每受益單位可分配利益是多少金額。

根據過去REITs清算下市經驗，大約在REITs下市後一個月內，即可確定每單位分配利益以及進行清算分配。

因此兆豐銀行也規劃在11月29日新光1號下市後，趕在12月內、年底前可以將清算利益分配給所有受益人，以符合不少受益人希望年內獲利落袋的期望。