投信投顧法若開放REITs基金架構 業界:國泰、富邦將成最大受惠者
市場傳出行政院今(11)日將通過投信投顧法修法,開放不動產投資信託基金(REITs)採信託及基金架構雙軌制。業界認為,一旦法案在政院、立院過關,有可能成為繼ETF的新明星產品,初期國泰、富邦等投信將是最大受惠者;公股方面,第一金(2892)、合庫是潛在競爭者。
對於行政院將通過REITs投信投顧法修法,投信投顧公會理事長劉宗聖表示,樂觀其成,因從產業發展角度來看,未來發展可期。
據悉,行政院版本的基金架構REITs標的將以商辦、基礎建設等範疇為主,而投信圈最期待的有兩大項,一是基礎建設是否包括綠電,二是促參案可否打破30%占比上限。
至於先前有民進黨籍立委鐘佳濱提議REITs發行標的納入都市更新及危老重建,據了解,礙於擔心外界攻擊REITs納入住宅可能導致炒房疑慮,行政院版本應該不會納入住宅相關標的。
金管會三年前便將開放REITs基金架構列為優先法案,但法案一直躺在行政院,昨天業者聽到政院版本將出爐的好消息,感到意外又振奮。
國內REITs目前僅能採信託架構發行,然信託版REITs若有新決策均須通過受益人同意,靈活度不佳,以致國內REITs市場發展不易,投信業者分析,投信REITs的槓桿投資、標的調整只須經理人決定,具靈活優勢,有利REITs活絡發展。
投信業者看好切入REITs的商機,原因有二:一是REITs可提供穩定收益,有類包租公效果,對偏好息收的國內投資人具吸引力;二是REITs掛牌交易,跟ETF一樣,具流通性,不排除成為繼ETF之後,受到投資人喜愛的商品。
不過,對於投信REITs的投資標的,業者認為,除傳統的商辦大樓外,應該考量氣候變遷、高齡化等趨勢,比照美、日等先進國家,納入風電等綠能標的,電塔、資料庫中心(DATA CENTER)等數位基礎建設,以及國外相當風行的長照看護中心,逐步將資產管理業者、保險業資金引進國家基礎建設。
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