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估價師公會:銀行員應避免自行估價放款「球員兼裁判」
中華民國不動產估價師公會今天在泛太平洋估價研討會上呼籲,為防範金融風暴再起,估價應超前部署,政府應盡速建立不動產擔保品估價獨立性,要求金融機構委託不動產估價師估價簽證,避免銀行行員自行估價、放款,產生「球員兼裁判」的道德陷阱。
不動產估價師法立法迄今已逾23年,然而金融機構不動產超貸詐貸案仍時有所聞,有立委擔憂影響金融穩定,因此審視我國金融機構相關核貸機制,特別是近5年內公庫銀行委外估價占其評估總數不到0.3%是否合理,希望相關機關檢討。
公會指出,近來世界各國因疫情採量化寬鬆政策,引發資產價格驟起,然而疫後過度通膨迫使美國聯準會再度升息,導致今年3月美國、瑞士出現銀行破產危機,不動產市場亦產生價格遽升後的式微,部分金融環境與2008年金融海嘯期間類似,加上中國大陸最近不動產市場急劇崩跌,也對金融穩定性有所疑慮,都恐引發蝴蝶效應,影響台灣總經及金融環境。
然而,台灣房市場走了多年大多頭,對授信貸款環境較為樂觀,對於不動產貸款規範因應對策及重視程度較為消極,倘若房市突然反轉,金融環境恐將不及反應;應防範不動產抵押信用風險,避免不動產估價受金融機構負責貸款業務或決策人士影響,共同協助穩定金融環境。
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