避免第2戶房貸認定爭議 央行：核貸撥款時要再確認

央行祭出第五波信用管制措施，針對特定地區自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成限制。央行表示，過去因時間差可能造成房貸戶數認定有差異，修正問答集文字提醒金融機構，核貸跟撥款前都要確認自然人名下的房貸戶數，減少日後爭議。

中央銀行15日舉行第2季理監事會議，利率按兵不動，但意外加碼第五波選擇性信用管制措施，針對特定地區（六都加上新竹縣市）自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制，自6月16日起實施。央行依照過去做法，新修正規定後就會通函所有金融機構。

央行官員說明，房貸戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」。先前金檢發現有些借款人同一時間買2間房，分別向2家不同銀行申請房貸。銀行核貸時可能查過聯徵中心信用資訊，但撥款時可能沒發現借款人名下已出現另一筆房貸，這次修正文字，提醒銀行相關程序要更完善。

央行官員表示，除了核准借款人案件時要做聯徵查詢，後續在撥款前，應該要再次查詢確認自然人名下的房貸戶數。主要目的是提醒銀行，避免未來出現相關爭議，目前很多銀行實務上已經有類似做法。

公股行庫主管表示，實務上曾發生借款戶一次買2房、但同時向不同銀行申貸，各家銀行在受理申請當下，查了聯徵信用資訊，由於時間差問題，都以為是承作1戶，因此未受限貸款成數。

行庫主管指出，央行這次修正問答集，提及撥款前也要查聯徵信用資訊，若發現客戶名下已有1戶房貸紀錄，就會停止撥款，與客戶重新談貸款成數，且如果認定借款人「不老實」、導致銀行錯估還款能力等情況，結局可能就是不撥貸；後續會請分行徹底落實辦理。