國銀不動產放款比率創近4年新低 金管會揭4因素夾擊

房市降溫抑制新增房貸動能，金管會今天公布截至4月底國銀不動產放款比率降至26.22%，探2019年6月以來新低，銀行局分析4大原因，包括政府打炒房、央行升息、全球經濟下行疑慮與通膨致營建成本增加，均會影響不動產放款。

金管會今天公布本國銀行承作不動產放款最新統計。

截至今年4月底，國銀辦理購置住宅貸款餘額近新台幣9.4兆元，月增330.44億元或0.35%，年增4206.98億元或4.69%。房貸年增率追平2019年1月紀錄，探2019年2月以來新低。

4月底建築貸款餘額近3.55兆元，月增281.93億元或0.8%，年增2920.57億元或8.97%，建融年增率止步連5個月下降，轉月增0.48個百分點。

合計購置住宅貸款及建築貸款年增率為5.83%，創2019年5月以來新低。

金管會銀行局主秘侯立洋分析，房貸年增率2021年6月達到10.29%高點，後續大致呈現緩步下滑，主因在於各部會推出健全房市措施、央行累計調升政策利率3碼（0.75個百分點）及全球經濟成長有下行疑慮，導致民眾購屋意願下降。

至於建融年增率4月反轉走高，侯立洋指出，建融年增率自2021年1月達16.77%高點，後續大致也呈現下滑，雖然4月建融年增率較3月略高，但仍是相對低的水準，主因健全房地產政策、央行升息加上通膨推升建材價格等因素，帶動建商推案態度轉趨審慎保守。

觀察國銀不動產放款品質，今年4月底購置住宅貸款逾放餘額為64.65億元，逾放比連9個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額為24.68億元，逾放比連3個月持平於0.07%。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

金管會今天同步公布最新統計，今年4月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.49兆元，月增0.04兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.44兆元，月增0.28兆元。

因分母增速大於分子增速，依銀行法第72條之2規定設算，4月底銀行不動產放款平均比率續降至26.22%，創2019年6月以來新低，月減0.06個百分點。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連9個月掛零，比率在28%至29%的銀行從3家減至1家，比率在27%至28%的銀行自9家增至11家。