危老時程容積獎勵 將砍半
內政部公布實施的「危老重建條例」獎勵時程,申請門檻比都更低,但時程獎勵逐年遞減,今年5月12日以後時程容積獎勵將砍半,從4%調降至2%,如果要維持時程加計規模為10%的容積獎勵,需要整合達面積1,400平方公尺以上基地才有機會,小基地危老重建若要維持10%容積獎勵,要靠規模容積獎勵補足。
危老重建條例自2017年5月10日公布實施,依規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%,其中時程獎勵自實施三年內為10%,2020年起逐年遞減2%,今年5月12日將從4%調降至2%,將在2025年落日。
內政部官員表示,由去年第4季屋齡最新統計,全國房屋稅籍住宅類數量為906萬9,989宅,全國住宅平均屋齡32年,屋齡逾30年老屋占比50.99%,等於全台每兩間房屋就有一間屋齡超過30年。
若從六都來看,新北市房屋稅籍住宅類數量168萬583宅為六都中之冠,平均屋齡30.58年、台北市平均屋齡36.97年、台中市29.12年、台南市33.64年、高雄市32.48年。
六都中50年以上老屋有有56萬5,707宅,其中又以台北市12萬3,638宅,占全市比率13.7%為最高。
官員指出,全台老屋比率超過五成,基於安全考量,中央與地方政府近年來大舉推動危老整建與都巿更新獎勵,雖然時程容積獎勵從今年5月12日後剩2%,不過後續將送上預鑄工法獎勵。
官員說,依據預鑄占比給予不同容獎危老重建最高可獲得5%容積獎勵。另外,若危老重建取得候選綠建築、智慧建築證書,或採無障礙環境設計、耐震設計者,也可獲容積獎勵。
官員表示,同時符合三項條件即可適用危老條例,包含一、位於都市計畫區合法建物;二、「非」文化局指定具文化歷史紀念藝術價值;三、符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規範的危險、老舊建築物條件者,例如經建築主管機關依法通知限期拆除、經結構安全性能評估未達最低等級,或屋齡達30年以上等。
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