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帝寶推手出奇招 向和碩、宏碁請益AI!宏盛重押淡海後 轉型建築科技公司

圖/財訊
圖/財訊

文/游筱燕

台灣地王林家旗下的宏盛建設,透過科技力、軟服務力,開啟轉型大計,更要儲備現金來危機入市。

根據《財訊》報導,已故台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘旗下的宏盛建設向來低調,其最具代表性的個案為「宏盛帝寶」,蟬聯豪宅一哥十多年,1坪最高單價為298萬元,由河南王王任生所買下。2018年林堉璘過世後,由三子林鴻南接任集團掌門人;2019年林鴻南力邀威毅建築團隊總經理陸永富來擔任公司總經理,帶領宏盛轉型。

守成! 提升固定收益資產

由於營建業受到IFRS限制,只能採用全部完工法認列,未來要如何維持穩定的現金流,是宏盛營運方向。目前位於南京東路3段上的「宏盛國際金融中心」辦公室,出租率約95%。而南港6000坪土地正在興建的國際級商辦,也預備日後只租不售;位於北投區裕民2路上、石牌捷運站走路約3分鐘的石牌案,基地面積有1900坪,有32、35、32樓高的3大棟地標建築,也正在考慮是否出租做長期擁有,如同新光傑仕堡一般。

接受《財訊》採訪時,陸永富指出,希望慢慢增加收益型資產,現在公司1年EPS有0.4元是固定的,規畫將固定收益拉到1元,期望確保每年EPS在1元以上。

面對未來房市景氣考驗,陸永富認為,有好的產品規畫、品牌區隔就能勝出,宏盛的第1階段做到good house,第2階段要從better life出發,以A.I. Building智慧好宅作為規畫理念。「執董(林鴻南)跟我說,以後宏盛的房子能不能像有英國管家一樣?平時管家深入每位住戶生活,甚至喜好酸甜苦辣口味。平日你不覺得管家重要,可管家一不在就超痛苦的!」

根據《財訊》報導,陸永富積極拜訪研華、和碩、宏碁,以及仁寶的AI自動化部門,以人的使用角度出發,研擬落實科技好宅的可能。一是智慧科技,二是服務長。

過去訪客停車到地下室,要屋主親自帶上樓,或是到1樓換證,很不便民。「未來能不能用隨機Code,限制15分鐘內可在大樓通行?」甚至用電高峰時用儲備的電來代替等,類似隱形的智慧管家。

突圍! 智慧宅主打差異化

《財訊》分析,即便有科技工具輔助,服務還是需要真正的管家。去年宏盛推行「服務長」制度,標榜買宏盛宅前5年不用繳交管理費,配置1位服務長住進社區,協助住戶溝通與使用科技管家等公設,讓買賣關係不只到交屋結束,而是一個開始,管委會也不會因為要省錢而失去生活品質。去年宏盛在新店央北推案,就因這些軟服務,讓宏盛開價比周邊建案高,還賣得比別人快。…(本文截自財訊689期,詳全文)

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