日本不只股市熱！外資追捧東京中古大樓 高薪家庭快買不起

近來日本股市頻頻改寫30多年新高，火熱的程度不在話下；而在外國投資客追捧下，如今東京中古屋市場也相當暢旺，售價動輒超過1億日圓（69.5萬美元）。這些湧入的需求也導致這些坐落於精華地段的大樓主要不再是供居住之用，而是變成一種投資工具。

日經新聞報導，在房屋價值向來縮水很快的日本出現了一個新現象，就是國際買家旺盛的需求，持續推升東京的房價，不分新屋或中古屋都是如此。當地連許多高所得家庭都快買不起。

房仲公司List蘇富比國際房產表示，來自亞洲富豪和房地產投資人的詢問絡繹不絕，想知道例如麻布台和青山等熱門地段是否有不錯的房子；投資人對東京都心豪宅的興趣也依舊濃厚。

為了隨時能夠立刻脫手，許多海外投資人買下東京房產後並不會拿來出租，而是將其當作在日本的臨時住所。

若比較東京中古公寓大樓約10年前蓋完時和現在的售價，便可看出當前市場的榮景。據不動產顧問公司東京Kantei數據，東京首都圈中古屋去年平均價格是新落成時的132.5%，比前年上升12.7個百分點。

東京中古屋價格向來低於新屋，兩者價格比率在2018年時是91.4%，但此數字在2020年突破100%，並持續攀升。鄰近美國駐日大使館的六本木一丁目地鐵站附近的中古屋，更達到新屋時的251.6%，漲幅在東京所有地區中排名第一。

外國投資客認為，日本的房地產受到低估，尤其是中古屋。

日本的房地產向來被視為比香港和新加坡的物件物超所值，日圓貶值後又讓日本房地產變得更便宜。因此，投資人正押注在這個仍有上漲空間的市場，寄望未來從中獲取豐厚利潤。

相對友善買家的環境，也增添了日本房市的吸引力。由於容易取得物件資訊，日本許多中古屋甚至不必實際參觀也能成交。也有愈來愈多投資人因為加強管制疑慮而迴避中國大陸房市，並轉向日本市場。