興富發文心愛悅遭爆疑買「商業宅」 中市府今將稽查

興富發台中建案「文心愛悅」吊塔出包掉落，導致台中捷運車廂撞上釀1死10傷。市議員周永鴻質疑，該案將應為商辦區域，當成住宅銷售，且臉書也寫上「100%住宅完銷」。中市府表示，今將會同消法官稽查，若有違規情形，將按戶數罰鍰。

周永鴻在臉書上說，前立委陳柏惟曾在自己臉書po出文心愛悅的疑點重重，市府昨天回應媒體時說，興富發於2019年通過變更都市設計後，大樓1至2樓店鋪，3至11樓是辦公大樓，12樓以上才是住宅。依建照檢討內容，商業用途大於規定30％，符合規定。

但他查詢了一些賣房網站，可以看到包含文心愛悅A棟7、9樓，B棟5、6、8、9樓的托售物件(是住宅)，以及興富發粉絲專頁上的圖卡也寫到：569戶「住宅」100%完售，完全未提商辦部分，兜不上都發局說法，顯然有問題。

他質疑，建商實際上到底有沒有保留規定的30%設置商業用途，還是其實是把「商業空間」拿來當住宅賣?現實與都發局所表示的有很大的出入，到底是興富發在說謊，還是都發局說謊？

中市府表示，今將會同消法官稽查，調查其預售屋買賣定型化契約，是否符合預售屋買賣契約應記載、不得記載事項，及是否有廣告不實的情形，若發現預售屋買賣契約有違規情形，將依平均地權條例，按戶(棟)數裁罰業者6萬元至30萬元罰鍰。

都發局強調，興富發文心愛悅建案後續經第三公證單位檢測安全才能復工，對於業者申領使用執照，都發局一定嚴加詳查，如有不按圖施工，或涉違法違規，將不予核發使用執照。後續若查有商辦空間作住宅使用情形，都發局也將依規按戶(棟)數，裁罰業者6萬元至30萬元罰鍰，決不寬貸。

法制局指出，經檢視「文心愛悅」建築執照，1、2樓為店面，3至11樓為辦公室，12至31樓為集合住宅。建商若假藉販售住宅名義，實際卻是銷售商業空間，已涉廣告不實，市府將依規移送公平交易委員會查處。

法制局也提醒，消費者若不慎買到「商業宅」，恐影響貸款申請、房屋施工權益。若契約記載房地用途與建照使照不符，可要求解除契約，建商應退還已繳房價，如有遲延利息應一併退還，並應依契約賠償違約金(不低於房地總價款15%，但以承購戶已繳價款為上限)。如有消費爭議，承購戶可提出消費申訴主張權益。