侯康推青年政策牛肉 趙少康：年輕人買房苦於無頭期款

國民黨總統參選人侯友宜今早發表青年首購房屋政見，副總統參選人趙少康原定同台，因故未出席。趙少康之後開直播，對此政見補充意見，年輕人買房普遍苦於沒有頭期款，存款期間遇上房價漲，故他和侯友宜提出首購免頭期款，1500萬可買雙北、較為郊區的舊房子。

趙少康說，年輕人現有低薪問題、買不起房的問題，台灣的自有住房率其實已經滿高，但是有些可能是因為父母有，所以年輕人就跟著長輩、父母一起住，將來也可能想成家，要養育孩子，總是希望自己有房。

房價的確是漲，他之前接受專訪，談到他20幾歲年輕時就可以買房，那時像木柵、景美、內湖、南港等偏郊區的地方，當時一坪就2、3萬元，現在哪有？他哪有炫富？他的想法是，當時他年輕可以買，為什麼現在年輕人不能買？是否應該讓年輕人有機會買？

趙少康說，現在銀行貸款可能可以有30年，有些可以40年，如果能貸到款，大概能貸到7至8成。30年房貸付的本金加利息大概跟付房租差不多，也許多一點，不一定，看房租多少、什麼地段喔。年輕夫妻一個月賺7到10萬，要存頭期款很辛苦，就算兩人賺個8到10萬，房租可能扣掉2到4萬，還有一點稅，雖然稅不高，但還是有所得稅、交通費等等，一個月剩3萬算不錯。

存一年就36萬，存10年就是360萬，10年期間可能房子又漲了，以前無殼蝸牛運動以為可以打房成功，所以不買房子，現在真慘，那時大家覺得很貴，那時房價跟現在比，現在至少漲了好幾倍。

隨著通貨膨脹，材料、人工等等什麼都跟著漲，土地越來越稀有，現在問題是頭期款拿不出來，或者就是父母幫忙，要不然自己存半天才能存到頭期款，有了頭期款買房， 銀行頭幾年可能還有優惠，不交本金，只要付利息，利息期滿就要交本金，有些人轉銀行貸款，多付一點手續費，新的貸款又可以有2至3年不交本金。

趙少康提到，很多人給他不同的建議，侯康提出來的更簡單，統統免頭期款，且頭5年利率降低，這時分攤成30年，甚至有些銀行願意攤成40年，每個月就跟房租也許差不多。 銀行為何貸全額，這是因為國家政策，這麼多公股銀行，從公股銀行做起，命令公股銀行這樣做。

趙少康說明，公股銀行賠了怎麼辦？本來房子可以貸8成，自負款2成，銀行要承擔那8成的風險，2成是買屋的人出，現在政府保證，萬一將來出問題，銀行虧損，政府賠，風險很小。

現在有實價登錄也不敢亂報，銀行也要審查，房子只會漲而不會跌，基本上都在漲，了不起不動。房價不太會跌，銀行有什麼風險，除非鑑價有問題，明明房子1000萬卻貸了2000萬。

1500萬到底夠不夠，其實要看哪裡，台北、新北是有點緊，其他地方應該是可以，台北、新北大概就要買舊的，比如說台北市有些偏郊區的地方是舊公寓，一坪約50萬，30坪就是1500萬。