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高市京城建設花14年都更 博愛大樓社宅將由貧民窟華麗轉身

高雄博愛大樓舊址花14年整合更新,京城建設將建地下6樓,地上33樓超高大樓,一新當地景觀。記者王昭月/攝影
高雄博愛大樓舊址花14年整合更新,京城建設將建地下6樓,地上33樓超高大樓,一新當地景觀。記者王昭月/攝影

高市中正一路社宅「博愛大樓」原供低收入戶承租或購入,但由於屋齡57年,年久失修,被外界視為都會中的「貧民窟」,2008年高雄市政府公告為更新地區,在地知名京城建設耗時近14年整合,去年5月終於高雄市都發局核定實施,近期將動土,未來會興建33層超高住宅,規畫479住戶,總銷逾110億,為南高雄地區再添地標。

高雄「博愛大樓」由貧民窟翻身為指標大樓住宅,最近成為地方熱門話題,背後都市更新的整合歷程,卻不足對外人道。博愛大樓位在中正路與福德一路口,民國55年由高雄市社會局興建為社會住宅,建物至今已57年,年久失修,老高雄人的印象是「貧民窟」。

2008年高雄市政府公布將博大樓列為更新區,由京城建設進行整合,5年後通過都市計畫,但由於當地除社宅尚有零星私地,整合過程十分棘手,兩次送案,2022年5月獲得高雄市都發局的核定實施,前後歷時14年。京城集團發言人周敬恆透露,都更花費的心力不是三言兩語可道盡,未來將建33層高樓,在南高雄超高大樓屈指可數,可望替都市更新盡一分心力。

「博愛大樓」基地所在的中正路,早年是高雄金融街,隨商業重心北移,一度沒落,但近年包括興富發及京城等建設集團投入都更,重新綻放活力,博愛大樓旁即有捷運站,生活機能不可同日而語。

高雄市都發局表示,博愛都市更新案分南北兩區域,北側早年是供低收入戶租購的平價社宅;劃定更新地區後,京城建設花7年整合南側20多名地主,2021年提出變更事業計畫報告,2022年5月核定實施,新建的大樓規畫479戶中上坪數房宅,預計2029年完工。此建案也將延續綠廊環境、都市防洪及降低都市熱島等綠建築設計,預計取得銀級標章。

博愛大樓社宅早年供低收入戶承租或購入,被喻為「貧民窟」,經京城建設費力整合,將翻身為超高指標大樓。圖/高雄市都發局提供
博愛大樓社宅早年供低收入戶承租或購入,被喻為「貧民窟」,經京城建設費力整合,將翻身為超高指標大樓。圖/高雄市都發局提供

社宅 都市更新 高雄市

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