申請都更要回饋遭批？中市府：衝擊環境及漲價歸公

台中市議會今進行「加速都市更新、危老建物重建」專案報告，市議員黃馨慧指出，全市111萬戶房屋，平均屋齡29.5年，市府應加速都更、危老換新政策，每年僅百件，如何保障居住安全？議員李中與陳政顯指市府要求業者都更「回饋金」，有如都更稅，強人所難，建商卻步，都更面臨瓶頸。

都發局長李正偉說，議員所謂的「回饋金」，其實是「漲價歸公」政策及對環境沖擊如光害、交通等的回饋，回饋金額是「增加容積所得利潤兩成的1/3」」，例如有建物容積可增加100坪，每坪50萬可賣1500萬，兩成是300萬，1/3即100萬，但他強調不是「都更稅」。

議員黃馨慧指出，都更涉及私人產權、意見整合困難，應謹慎為之。但都更案不論建築物規模大小，最終審核要由府層召開「大會」決議，為真正加速，是否考慮規模較小都更案，交都發局審核。

議員陳政顯說，有建商想作都更案，但計算結果「回饋金」達1億，就打退堂鼓，他認為市府要商回饋，不樂之捐，無法促進都更。李正偉說，據他所知，建商改為申請危老重建，因都更案要開公 聽會等，作業費時。

議員李中認為市政府的審查會議次數過少、等待時間長，另向建商協調回饋金更是走火入魔，都是審查次數緩慢的主因，他希望市府可以增加審查委員人數並加開會議，回饋機制要透明簡單，都更與危老才有機會加速。

李中指出，現行都市更新與危老重建案多半都是在老舊街區，多屬早期開發區，道路狹小且缺乏公園、停車空間，都發局收案後多半要求送案開發商進行配套回饋，導致連進入實質審查都有困難，因此，他希望都發局能儘速制訂簡單透明的公式，以免因審查冗長，墊高開發商成本，屆時還是會衝擊到房價。