射出都更黃金箭 蔣萬安宣布海砂屋575專案33案立即適用
台北市逾30年老舊建物超過7成2,為加速都市更新,台北市長蔣萬安今天再度宣布上任後的都市更新第8箭「高氯離子混凝土建築物575專案計畫」,針對目前北市列管的海砂屋101件降低推動更新門檻。蔣說,他上任積極推「大都更」,這第8箭是「黃金箭」,除讓海砂屋重建從都更5箭的7599更下調門檻為575,並喊「列管我就幫,過半就進場」,目前列管有33案可立即適用。
蔣萬安今天與副秘書長張溫德、都發局長王玉芬、都市更新處長陳建華等人宣布都市更新第8箭,針對海砂屋改建加速都市更新程序。蔣說,大家知道的海砂屋不管平常可能建物有裂損、天花板水泥塊無預警掉落,甚至陽台圍籬墜落等,不僅對住戶、行人安全都會造成影響,所以今天推出575專案「列管我就幫,過半就進場」。
575專案將分成三個階段,第一階段只要目前列管的海砂屋必須拆除重建,將原本7599的75%門檻調降,只要所有權人過半50%同意,就可以進入第二階段、即刻進場,並由政府協助試算建物、財務、辦理說明會,同時會進行意願調查,意願調查超過75%,就會公開評選實施者,進入第三階段。蔣說,相信未來會有非常多海砂屋可透過575專案加速改建,目前符合列管、資格的就有33案,希望這一支第8箭更加速整個都市更新進程。
蔣萬安今天也視察北市都發局位於大直的都市更新願景館,並提及台北市老舊建物非常多,加上極端氣候、地震等,都市更新不再只是求台北市民居住的舒適、整體市容改善,更重要是居住的安全。
媒體也問蔣萬安,目前台北市已經有列管101案海砂屋,但恐怕還有相當多黑數,市府今年是否再度推出鑑定補助方案。蔣說,去年建管處試辦住宅海砂屋鑑定補助,的確有3案列管,今年也會編列1150萬元,只要透過過半住戶同意,透過管委會提出申請鑑定,北市府最高一件補助145萬元,未來不管鑑定補助、拆遷補助、加速審議、既有放寬容積率、575專案等,就是希望加速台北市的海砂屋更新速度。
至於先前有議員質疑北市海砂屋更新推動慢?蔣說,可能是因所在地點區位不是這麼好,或各項重建條件非符合市場需求,很難有民間建商進入整合,不過575專案之後將門檻降低,相信可以加速海砂屋改建的期程。
蔣也提到,他上任後於去年3月時推出7599公辦都更專案射出都市更新5箭,去年10月再度射出2箭防災型都市更新,及整宅專案,希望打造韌性防災城市。今天再度針對大家關心的海砂屋射出第8箭575專案,希望更加速整個台北市的都市更新進程。
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