違法受理審查核定新隆社區為海砂屋 監院糾正北市府

監委施錦芳今天說，新隆社區與大孝大樓持分共有同一筆土地，台北市政府卻核准大孝大樓單獨拆除重建，又違法受理審查核定新隆社區是海砂屋，嚴重影響所有權人財產權益，監院糾正北市府。

監察院內政及族群委員會日前通過監委施錦芳、林郁容所提調查報告及糾正案文，促請台北市政府確實檢討改進。施錦芳、林郁容上午在監察院舉行記者會。

施錦芳表示，中正紀念堂旁的新隆社區與大孝大樓，是由台北市政府前國民住宅處起造興建，共同持有同一筆1萬5660平方公尺的土地，且共同領有同一張使用執照。

糾正案文指出，民國74年1月北市府前國民住宅處以土地持分比例19.56%，面積計3063.48平方公尺，作為大孝大樓所屬基地，連同大孝大樓整幢建物一併公告標售，但大孝大樓建築基地面積僅2475.66平方公尺，占全筆土地15.81%，兩者明顯不符，顯有違失。

施錦芳說，北市府明知新隆社區與大孝大樓持分共有同一筆土地，且原大孝大樓土地登記持分面積，遠大於重建建築基地面積，卻在共有土地未分割情況下，在98年6月5日簽准同意大孝大樓單獨拆除重建，造成重建後有178坪土地持分面積，沒有對應的區分所有建物。

施錦芳表示，之後在100年3月1日又簽准免附其他共有人同意書，僅依據申請人與新隆社區管委會96年11月9日簽訂的分管協議書，就核發建造執照核准重建，違反建築法第30條規定，並在使用執照上以附款轉嫁責任，作為卸責藉口，嚴重影響不動產交易安全。

另外，糾正案文指出，依台北市「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」規定，海砂屋的鑑定應以建物所有權人自行委託鑑定為原則，如鑑定戶數達2戶以上，且區分所有權比例達整幢建築物區分所有權10%以上，已鑑定部分所有權人得向北市府都發局申請協助全幢鑑定作業。

施錦芳說，新隆社區透過區分所有權人會議，以多數決方式，授權建設公司就社區全體建物辦理高氯離子混凝土建築物鑑定作業，與北市自治條例規定不符，北市府卻受理審查核定，並限制部分住戶停止使用、限期拆除，嚴重影響該建物所有權人財產權益。