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誠品敦南舊址都更案 環評通過

北市誠品書店敦南店熄燈3年,舊址敦南金融大樓是國泰集團「起家厝」,大樓都更重建案受到各界關注,原規畫地上28樓、地下6樓,業者變更設計,從28樓增為32樓。北市環評大會昨天審查,業者第三度闖關,補足再生能源發電、儲能設備來源、數量等資料,並承諾若太陽能發電不足,將購買經濟部認可的再生能源電力,環評委員決議通過。

北市大安區寸土寸金,敦南金融大樓位於敦化南路與安和路口,鄰近仁愛圓環。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨說,該案作為敦南商圈重要指標,改建深受矚目,基地面積為1370.63坪,28樓價值已經突破250億,未來再增4樓層,市值可望突破300億,一坪租金行情也超過3000元以上;目前敦南周邊不少知名大樓正在都更,未來將展現區域新貌,且目前企業因ESG話題(環保、社會責任、公司治理)得尋找新辦公室,該區域有機會重返榮耀。

誠品書店敦南店曾是台灣唯一24小時書店,是許多台北人記憶,2020年租約到期熄燈,2019年通過環評進行都更,興建商辦,如今大樓已經拆除,基地正施做連續壁工程;昨環差報告經核備後,部分變更即可施工。

大樓樓層數由28樓增加至32樓,26至29樓均為一般事務所兼金融保險業,另取消2至4樓餐飲業、一般服務業,變更為一般事務所兼金融保險業,地下B2樓新增一般服務業。

該案今年5月環評大會第一次審查環境影響差異分析,並未過關,環評委員要求補資料,包括建議薄膜式太陽能電板設置、屋頂規畫太陽能板不足,太陽能發電和台電連線,應以實際每年連線的電量為追蹤的依據,另要求明確說明再生能源發電或儲能設備來源及數量。

環差委員在前2次審查都認為,有關太陽能發電的承諾,很難監督查核,請業者在獲使用執照後,太陽能發電和台電聯線,以台電聯線之數據做為查核依據。另外,此開發案僅依太陽能發電量5%來規畫,經濟部能源局所規範5000kW以上電力大用戶,要有10%的義務再生能源裝置容量,未來有可能在短期內調整該規範,因此委員也建議開發團隊應該未雨綢繆,拉高規畫量。

昨天第3次審議環差,開發團隊承諾,若年度結算的太陽能發電量不足,將於次年購買經濟部認可再生能源電力及憑證補足上年度缺額,並已與關係友好的國泰電業簽訂合作意向書,事先確保供應來源。

北市環評大會主席、環保局長吳盛忠指出,業者除維持太陽能發電的良率,另對於使用傳統的太陽能光電板外,也引入薄膜式太陽能電板設置,委員決議通過。

再生能源 太陽能發電 環評

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