文昌街老舊民宅倒塌都更聲再起? 專家建議:打鐵趁熱整合
台北市大安區文昌街一處已無人住7、8年的民宅昨天倒塌,由於屋內有一棵榕樹,地方人士分析,可能樹根深長破壞建物結構導致坍塌,專家也說,榕樹樹根無論再屋頂、地下竄根都會導致結構安全。也有房地產專家指出,文昌街很多老舊建物,周邊居民可考慮都更,但要盡快整合,否則時間一久居民就易忘記。
台北市建築公會理事長黃秀莊表示,通常榕樹竄根在屋頂會影響結構安全,還會導致漏水,若在地下竄根,因屬淺根會朝四面發展,地基也會破壞,加上該屋年久失修、無人居住維護,長期漏水、牆壁龜裂、鋼筋水泥變形,加上下雨、地震等自然因素,才導致樓地板坍塌。
中原大學景觀學系兼任講師李碧峰指出,一般住家旁種樹,要注意原生樹形是什麼樣貌,主要有2種,一種是直立主幹行,如落羽松、楓香等,形狀類似聖誕樹,偏高瘦,另外是開張主幹型,如榕樹,長得寬胖。
李碧峰說,在種植時要考慮樹冠會不會影響建築物,必須保持適當距離,所以接近建物的人行道上都不太適合種植開張主幹型的植物,風太大枝條搖擺會打到房屋、冬天陰暗樹葉太多也會影響日照,房屋西曬就要考慮遮陰。
李碧峰強調,現在建物都是RC構造,至少有1500磅以上的強度,植物根系無法破壞,近代建物不用擔心,要注意的是老建物,像是紅磚屋、版屋、土磚或舊時代用的混凝土,孔隙太大,才會被植物竄根破壞結構,但真的要保護老樹,在房屋外以鋼板防護就不會被植物穿破。
住商不動產執行總監徐佳馨則認為,老屋樓地板坍塌後,短期內會造成區域恐慌,反而會使周邊居民考慮都更的必要。現在北市都更整合難度高,加上工料上漲,若基地面積過小建商也不想處理,就看地主願不願意積極處理,可能要把握3個月到半年左右時間來討論都更,否則時間一久居民就忘記了。
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